平房出售有什么风险

• 138****2563        平房出售的风险有：1、违规私建的风险。2、房屋产权的风险。3、土地证的风险。4、是否为共有产权的风险。
  
  　　1、平房分为很多类型，其中一种类型是四合院，这种建筑会存在违规违建的风险，不过不管是不是四合院，在进行二次销售之前必须去当地的房屋测绘单位进行测绘，测绘的情况要符合房产证里面的测绘页。如果有扩建外墙，加高层数等违规违建情况，恢复原状后才可以交易和过户。
  
  　　2、平房在购买的时候，首先要确定房屋产权的问题，有风险的话一定要排除，平房一般有两种产权，大产权房和小产权房，大产权房就是可以交易的有红色的房屋产权证的房产，小产权房就是只有房地产权证的房子，只能出租不能交易。
  
  　　3、四合院类型的平房必须有土地证，就是土地产权所有证，没有土地产权所有证的，无论你是整卖还是想单间出售，都不能办理。
  
  　　4、确定房屋产权是否为共有产权，如果是共有产权人的话，那么单独一方共有产权人无法单方面处分房屋，单方面买卖视作无效行为。
  
  　　平房购买的时候还是要注意很多的问题，因为平房的范畴并不是简单的一种房屋，所以在购买时要注意购房者的产权和主体资格的合法性，不然将视为无效行为。 2019-01-02 19:29:28