期房有什么风险? 购买期房真的有风险吗

• 151****9687 购买期房对消费者而言，可能面临的风险有延期交房问题，商品房的质量问题，小区的配套问题等。这些风险有些是由于开发商自身的经营造成的，有些是由于开发商自身无法克服的客观因素造成的。其主要原因是从期房变成现房的过程中，内外因素的变化，尤其是一些重大的变故对商品房建设会产生影响。购买期房是属于先付款定货，后交房的交易，而且往往交房期还比较长。从市场情况看，购期房产生纠纷的比例不高，但对大部分消费者来说，住房消费可能是人生中的**大消费，规避风险的办法建议如下：一是选择有信誉的开发商；
  二是在合同中对有关的权利义务作出明确约定，一旦发生纠纷也可以寻求法律的保护。 2019-05-17 18:15:46
• 153****2562 1.房屋质量风险
  购买期房，很常见的就是房屋出现质量问题，一般购房者签订合同的时候，房子还是没有成型的，所以房屋的实际情况也是不太了解的。就算是交了房，一些比较隐蔽的房屋质量问题也是需要入住一段时间才能发现。等到发现的时候，便出现了纠纷。
  防范措施：验收房屋时，应该请专业的房屋检测机构帮忙验收，出现问题要及时解决。
  2.面积缩水风险
  一些房产商为了自己的利益，实测房屋面积时，故意改变建筑的面积、加大公摊面积，且不明示公摊面积的数量和计算方法，导致房屋的实际面积和销售面积不相符。
  防范措施：收房的时候注意查看房屋面积测绘表，仔细核对相关数据并根据有关法规规定对可列入公摊的面积进行计算，必要时要请专业测绘机构进行复测，以避免经济损失。
  3.虚假广告宣传的风险
  对于售房者吹嘘的广告，一定要多个心眼，很多售房者吹嘘自己的房子环境多多好，配套多多好，但是购房者一旦入住却发现事实并不是这样的。
  防范措施：售房者承诺的广告中有的配套等一定要在合同中落实，口说无凭。
  4.规划变更的风险
  一些房产商擅自改变原先的规划设计，比如说在配套设施、绿地、容积率等方面随意改动，将小区中本应是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。房产商往往不会在合同中约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。 2019-05-17 18:15:43
• 134****4641 期房即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。
  期房的优势分析
  (1)先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  (2)价格能给予较大的优惠，一般为5%~10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年~2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  (3)付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元~2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
  (4)工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。 2019-05-17 18:15:38
• 141****9585 期房是指房地产开发企业从取得《商品房预售许可证》开始到进行房地产权属登记取得房地产权证时止，这一期间的商品房称为期房（即在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋）。
  
  
  
  在未取得《商品房预售许可证》之前的在建或未建房屋，不是法定意义上的期房，不能进行预售（购）和其他活动。
  
  
  
  期房销售（即商品房预售）是指房地产开发企业将正在建设中商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房屋价款的行为，是目前房地产开发企业普遍采取的一种售房方式。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  壹|购买期房存在哪些风险？
  
  
  
  购买期房存在一定的风险
  
  已经是不争的事实
  
  这些风险归纳起来有以下几点：
  
  
  
  １、金融危机下楼盘烂尾的风险。在目前经济形势下，开发商资金普遍偏紧，于是很多项目在不符合预售的条件下便开始团购或内部认购，购房者因贪图价格优惠而入市，但承担了更大的风险，如楼盘烂尾，很可能血本无归。
  
  
  
  ２、延期交房的风险。实践中，因为开发商的资金问题、工程管理问题等原因，有大量的迟延交房的事件发生，以致消费者的利益受损。
  
  
  
  ３、虚假广告宣传的风险。开发商的售楼广告经常是美丽动人的，如果仅凭售楼时开发商所作的宣传买房，可以肯定地说多数时候都会令人感到失望，入住以后就会发现，开发商交付的房子与其宣传的房屋品质大相径庭。
  
  
  
  
  
  
  
  ４、面积缩水风险。个别开发商为了谋取**大的商业利益，在进行实测时，有意改变建筑面积、加大公摊和分摊面积，并且不明示公摊和分摊面积的数量和计算方法，以致商品房实际面积与销售面积严重不符。
  
  
  
  
  
  
  
  ５、规划变更的风险。开发商擅自变更规划设计，在配套设施、绿地、容积率、环境设施等方面随意改动，将小区中本是绿地的地方改做他用，有的加建新楼，有的变成了停车场。为了规避责任，开发商在与消费者签署合同时，往往对这些问题不做约定，或者有的是在约定中设置陷阱，有的甚至拒绝约定，严重侵害了消费者的知情权和公平交易权。
  
  
  
  ６、房屋质量风险。在期房投诉中有关房屋的质量问题一直位居首位。由于消费者在与开发商签订购房协议时，自己所购买的房屋还没有成型，不能看见房屋的实际情况（即便房屋交付后，对一些隐蔽工程质量问题也难以发现），因此，消费者经常会因为房屋质量问题和开发商发生纠纷。个别开发商为追逐**大利润，使用劣质材料或者是偷工减料，随意降低工程质量标准，以致造成屋顶漏雨（水）、管道渗漏等质量问题，给房屋质量和安全埋下了重大隐患。 2019-05-17 18:15:34
• 151****0080
  
  
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  贫困户家遭白蚁 帮扶联系人解难题
  
  贫困户家遭白蚁 帮扶联系人解难题
  
  　　我县地处皖南山区，气候温暖潮湿，是白蚁危害的重灾区，每年的3月到6月是白蚁高发季节。近些天，茂林镇奎峰村贫困户徐继道的家中闹起了白蚁，这一现象被他的帮扶联系人余泽椰发现了。随后，他便联系县房管局白蚁办，一起来到他的家中，开展灭蚁工作。
  
  
  
  
  
  
  【泾县广播电视台摄制】
  
  
  
  　　白蚁又称白蚂蚁、大水虫、涨水蚁，是一种世界性害虫，和须舌蝇、蜱、蚊、粘虫并称世界五大害虫。白蚁以纤维素为食，在我国白蚁是破坏建筑物**严重的白蚁种类。白蚂蚁繁殖起来比较快，喜欢隐藏在木结构房屋内部损坏其承重点，往往造成房屋突然倒塌，引起人们的极大关注。
  
  温馨提示
  
  　　广大市民如果在家中发现白蚁，不要盲目采取自己灭蚁的措施，应联系相关部门（例如：县住建委、房管局），他们会组织专业的人员，上门去做好白蚂蚁的防治工作。
  
  
  
  
  
  泾县《“告别陋习 文明祭祀”倡议书》
  
  广大城乡居民朋友们：
  
  又是一年春草绿，一年一度清明来。在这缅怀英烈、慎终追远、悼念故人、寄托哀思的时节，为推进移风易俗，树立文明新风，在全社会营造文明祭祀的良好氛围，提升城市文明程度和市民文明素质，值清明节来临之际，我们向广大城乡居民朋友发出倡议：
  
  1.倡导文明祭扫新风。不焚烧纸钱香烛、燃放鞭炮，不搞带有封建迷信色彩的拜祭活动，倡导植树绿化、敬献鲜花、朗读祭文、清扫墓碑、召开家庭追思会等生态、文明、健康的祭奠方式，组织祭先烈、敬先贤等各种缅怀仪式，提升传统节日的现代意义。
  
  2.树立厚养薄葬观念。提倡老人在世时子女多尽孝，做到老有所养，老有所乐；老人去世后，丧事从俭、文明祭奠。
  
  3.呵护城市形象。不占道（含人行道）、占公共场所办丧事和搞封建迷信活动，办理丧事活动不妨碍和影响社会公共安全，不影响他人生活、工作和学习。不燃放鞭炮、抛撒纸钱、吹奏哀乐，还清静于民，还文明于社会。
  
  4.消除火灾隐患。遏制和预防森林火灾，共同呵护绿色家园。一旦发现森林火灾，请居民朋友立即拨打报警电话报警。
  
  5.维护节日平安畅通。请大家合理安排好祭扫时间，尽量避免在高峰时段集中祭扫，避免造成人流、车流的拥堵，避免发生安全事故。
  
  6.党员干部率先垂范。广大党员干部、国家公职人员、共青团员，要身先士卒，示范引领，做“告别陋习，文明祭扫”的先行者，做“开展移风易俗，弘扬时代新风”的带头人，以自身言行影响和带动身边的群众。
  
  新时代、新气象、新作为，让我们携起手来，用文明祭扫、关爱他人的实际行动，告别陋习，移风易俗，倡导新风，保护环境，为“四个泾县”建设作出应有的贡献。 2019-05-17 18:15:27