房产买卖投资有哪些风险？

• 153****3962 首先得弄明白的是，你说的投资做房地产，是指购买土地自己开发，还是购买房产进行投资行为？
  1、如果是自己开发，资金风险、政策风险、市场风险，这些还涉及你的战略方向、产品定位，很复杂的；
  2、如果是投资行为，中国的土地没有所有权的，而房屋价值每年都在折旧，是逐年递减的，长期来看，肯定是亏，短期的话，或许有机会像炒房团那样赚到。 2014-05-30 09:06:33
• 139****6191 房产买卖投资的风险有：
  (1)市场竞争风险。
  市场竞争风险是指由于房地产市场上同类楼盘供给过多，市场**竞争激烈，**终给房地产投资者带来的推广成本的提高或楼盘滞销的风险。市场风险的出现主要是由于开发者对市场调查分析不足所引起的，是对市场把握能力的不足。销售风险是市场竞争能力的主要风险。
  (2)购买力风险。
  购买力风险是指由于物价总水平的上升使得人们的购买力下降。在收入水平一定及购买力水平普遍下降的情况下，人们会降低对房地产商品的消费需求，这样导致房地产投资者的出售或出租收入减少，从而使其遭受一定的损失。
  (3)流动性和变现性风险。
  首先，由于房地产是固定在土地上的，其交易的完成只能是所有权或是使用权的转移，而其实体是不能移动的。其次，由于房地产价值量大、占用资金多，决定了房地产交易的完成需要一个相当长的过程。这些都影响了房地产的流动性和变现性，即房地产投资者在急需现金的时候却无法将手中的房地产尽快脱手，即使脱手也难达到合理的价格，从而大大影响其投资收益，所以给房地产投资者带来了变现收益上的风险。
  (4)利率风险。
  利率风险是指利率的变化给房地产投资者带来损失的可能性。利率的变化对房地产投资者主要有两方面的影响：一是对房地产实际价值的影响，如果采用高利率折现会影响房地产的净现值收益。二是对房地产债务资金成本的影响，如果贷款利率上升，会直接增加投资者的开发成本，加重其债务负担。
  (5)经营性风险。
  经营性风险是指由于经营上的不善或失误所造成的实际经营结果与期望值背离的可能性。产生经营性风险主要有3种情况：一是由于投资者得不到准确充分的市场信息而可能导致经营决策的失误;二是由于投资者对房地产的交易所涉及的法律条文、城市规划条例及税负规定等不甚了解造成的投资或交易失败;三是因企业管理水平低、效益差而引起的未能在**有利的市场时机将手中的物业脱手，以至使其空置率过高，经营费用增加，利润低于期望值等。
  (6)财务风险。
  财务风险是指由于房地产投资主体财务状况恶化而使房地产投资者面临着不能按期或无法收回其投资报酬的可能性。产生财务风险的主要原因有：一是购房者因种种原因未能在约定的期限内支付购房款;二是投资者运用财务杠杆，大量使用贷款，实施负债经营，这种方式虽然拓展了融资渠道，但是增大了投资的不确定性，加大了收不抵支、抵债的可能性。
  (7)社会风险。
  社会风险是指由于国家的政治、经济因素的变动，引起的房地产需求及价格的涨跌而造成的风险。当国家政治形势稳定经济发展处于高潮时期时，房地产价格上涨;当各种政治风波出现和经济处于衰退期时，房地产需求下降和房地产价格下跌。
  (8)自然风险。
  自然风险是指由于人们对自然力失去控制或自然本身发生异常变化，如地震、火灾、滑坡等，给投资者带来损失的可能性。这些灾害因素往往又被称为不可抗拒的因素，其一旦发生，就必然会对房地产业造成巨大破坏，从而对投资者带来很大的损失。 2014-05-29 16:25:42
• 133****8242 现在的农村搞的越来越正规话了，在外上班不如回家种地，在家开个超市，你们可以自营自销，开超市或是农业一体化，但首先要分清股份制，要把分成的比列说清楚，亲兄弟明算账 2014-05-29 14:13:30
• 132****0113 目前来说投资房地产没风险，只有涨。。。打压多少次房价了，有用吗？不是一样涨价么 2014-05-28 14:09:01
• 141****9749 政策风险、社会风险、技术风险、自然风险、国际风险等，对房地产投资影响较大，同时又是可以预测、可以规避风险是经济风险。主要包含市场利率风险、资金变现风险、购买力风险。 2014-05-27 12:59:32
• 145****8221 能取得土地并顺利通过报建手续就可投资.
  出资协议要找个律师帮你们起草,不然协议有漏洞,发生纠纷就麻烦.
  能卖就卖,不能卖就出租.抵押贷款没意义,贷的款不会超过投资资金. 2014-05-27 12:41:33
• 153****3361 1由于对市场缺乏足够的了解而高价购入物业。2承受的债务高于物业可提供的现金流收入。如果业主在融资预算过程中，计算得到的是脱离实际的高昂月租，或者因为失误没有3为修理和空置准备不足的缓冲资金，风险就可能发生。
  投资者会发现，如果没有按他们顶计的那样能及时地购买物业并迅速转售或者购买后经修复再出售，债务支出将耗尽利润;
  另外投资者对修理和修复成本的错误估计也会影响债务支出和现金流。4出租给信用不好的租客。由于他们无法支付租金，既损害了物业，也给投资者的生活增加了压力。5在房屋价值下跌或者蓄意破坏和犯罪盛行的地区购买并持有物业。6买卖及租赁所引起的责任与房屋法规、地区规定、公布的法律和其他规章准则发生冲突。7账目长期混乱，无力缴税。 2014-05-27 09:55:31