集体土地房产买卖有哪些风险吗？

• 147****6738 **主要的风险就是合同无效的风险，小产权房就是**典型的例子。
  
  虽然十八届三中全会和今年两会都提到要促进农村集体土地流转，但绝大多数地区目前还没有实施细则使这一利好政策落地。目前法律规定仍然是，农村集体土地不能随意买卖，只能在农村集体内流转。
  
  之前也有政策明确规定，城市居民不能购买农村集体土地上的房屋。因此，买卖合同因违反法律规定而无效。
  
  合同无效导致的后果是双方返还，即你退还农村房屋，农民退还给你购房款。
  
  像现在的情况，房价上涨很快，双方返还一般是对农民比较有利，比如你当初花20万买了房，过5年房子已经值100万，农民反悔向法院主张合同无效，退还你20万元，要你退房。但一些地区已有的判例，要求农民支付房价上涨的一部分，作为返还房屋的条件。 2019-09-27 14:34:01
• 131****7784 《土地管理法》第63条规定：“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”如果农民的房屋允许自由买卖，就是将与房屋相连接的宅基地使用权作为标的物出卖了，实质上就是对农民集体所有的土地使用权进行非农业建设，因而为该规定所禁止。
  购买这类房屋要谨慎考虑。 2019-09-27 14:33:55
• 138****3540 国家规定集体土地的房子不能买卖的，你要买的话只能你们买卖双方自己协商。风险？能正常住就可以了，要是遇见拆迁什么的这个所有权还是属于卖房的，所以你协议要弄好，**好去公证处做一个协议内容公正就可以了！ 2019-09-27 14:33:47
• 154****4886 土地只有两种所有权形式，即国有和集体所有，一般城镇土地大多数属于国有土地，农村土地属于集体。集体土地上的房屋可以买卖，前提是，买房人属于这个集体。但财产继承的除外。 2019-09-27 14:33:43
• 146****3976 集体房产证的房子可以买，没有太大的风险。
  集体产权证的房子对个人来说没有独立的产权，也不能使用集体的产权证去办理各种与产权相关的事，如抵押、贷款等。但是房产仍可以买卖，只是价格要低于独立产权房。
  集体产权证的房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，俗名叫“乡产权”，更多具体情况可以向当地区级政府咨询。 2019-09-27 14:33:36