存量房和商品房哪个好

存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

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存量房其实也是商品房的一种，所谓的存量房指购买或是自建房取得了权证书的房屋，目前在市面上未居住二手房就属于存量房的类型。商品房是由开发商通过出让方式获得土地使用权之后所见到的房屋，因为商品房可以自由进行买卖，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者从本质上来说就是不同的。存量房因为已经取得房屋所有产权证或者是曾经被购买过的房屋，所以在购买的时候有一定的优点不同于期房可以直接办理房屋所有产权的变更，而且因为大多都是现房也就不存在交房延迟的问题，可以向房屋所在地的房屋交易中心办理转移登记，大多数的存量房都没有居住，有些就是毛坯房，所以在购买之后也能够即刻进行装修，对于一些着急入住的购房者来说，是比较理想的选择。

存量房和商品房的区别主要在于存量房指的是没有居住过的二手房，而商品房在大多数的情况之下指的是没有出售过的新房，商品房是一些具备有经营资格的房地产商通过取得土地使用权，建造新的房屋之后出售给购房人，在取得土地使用权的时候采用的是出让的方式，相当于已经支付过土地出让金，所以购房人在购买房屋的时候，在所支付的房款当中就已经包含有土地出让金。其实存量房是商品房当中的一种，因为和新的商品房一样没有被居住过，只不过存量房，大多数的情况之下已经拥有房屋所有产权证，也可以被认为是传统意义上的二手房，在进行交易的时候不是和开发商进行交易而是和二手房东进行交易，不过无论是买什么样的房子，在购房之前也要先看清楚是否有经营资质和卖房的资格。

买商品房像娶新媳妇，一切都是新的；买存量房像娶二婚，得看前任留下的是宝贝还是麻烦。

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存量房和商品房的区别：1、二者之间的性质还是有一定区别的，存量房指的是已经购买，但是还没有居住过的房子，已经办理了房屋交接，商品房的话，一般指的是开发商在建造完毕之后立刻销售出去的新房。2、存量房其实是商品房当中的一种，只不过已经拥有了房屋所有产权证，再次出售的话可以按照二手房来进行交易。购买商品房需要注意哪些方面1、如果打算购买商品房的话，一定要看清楚开发商是否具备有经营资质，也就是有没有合法的手续，能不能够提供五证。如果开发商没有办法提供销售许可证的话，是不能够购买房屋的，即便是签订了购房合同，也会变成无效的合同。2、所购买的房子如果是期房的话，要先看一下周边的环境有没有便捷的交通条件，最好是有公交站或者是地铁站，这样出行会比较的便利。3、是否已经建造或者是即将建造了超市、学校、医院配套设施越齐全的话，房子的升值就越快，自己居住起来也会比较方便。4、要根据自己的实际需求来选择房屋，提前做好预算。