社区管理与物业管理有什么区别？

　小区物业管理对象主要是住宅小区，服务对象既有居民住户也有职业公务人群，管理方式注重管理与服务。 商业物业管理对象主要是商业大厦、写字楼等，服务对象是以商业、职业人群为主，管理方式注重积极的、带有开拓性的经营管理。‍

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　　第一：“前期物业管理”是指在业主大会、业主委员会成立之前，由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动，叫前期物业；　　第二：没有“后期物业”这个词，出了上面介绍的“前期物业管理”之外，就是业主大会、业主委员会成立之后，进行的物业管理活动　　第三：下面说说两者的区别：　　（一）合同双方签订的主体不同：　　前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业；但合同对全体业主同样有效；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业；　　（二）物业费的定价原则不同　　前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。　　（三）内容不同　　前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务；如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。

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第一：“前期物业管理”是指在业主大会、业主委员会成立之前，由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动，叫前期物业；　　第二：没有“后期物业”这个词，出了上面介绍的“前期物业管理”之外，就是业主大会、业主委员会成立之后，进行的物业管理活动　　第三：下面说说两者的区别：　　（一）合同双方签订的主体不同：　　前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业；但合同对全体业主同样有效；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业；　　（二）物业费的定价原则不同　　前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。　　（三）内容不同　　前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务；如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。

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　　第一：“前期物业管理”是指在业主大会、业主委员会成立之前，由建设单位选聘的物业服务企业进行的物业服务活动，叫前期物业；　　第二：没有“后期物业”这个词，出了上面介绍的“前期物业管理”之外，就是业主大会、业主委员会成立之后，进行的物业管理活动　　第三：下面说说两者的区别：　　（一）合同双方签订的主体不同：　　前期物业管理的签订合同的双方是建设单位和物业服务企业；但合同对全体业主同样有效；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务合同，签订合同双方是业主委员会和物业服务企业；　　（二）物业费的定价原则不同　　前期物业管理活动的物业费定价实行政府指导价，接受政府行政主管部门的监督；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，物业费定价实行市场调节价，双方自愿合同约定。　　（三）内容不同　　前期物业管理活动，包涵早期介入、物业服务企业和建设单位的承接查验、对建设单位和全体业主的物业服务；　　业主大会、业主委员会成立后的物业服务活动，主要服务内容是对全体业主的物业服务；如果物业服务企业进入和撤出，需要和业主委员会做好承接查验或交接。

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1、公共秩序维护，安全管理，监控管理，边界管理，消防管理；2、清洁卫生，消毒，杀虫，垃圾清运，楼道清扫；地面清洗，沟渠清理；3、植物除草，绿篱修建，植被管理，绿化景观小品清楚处理；4、公共设备设施维修、养护、更换、巡查，零星小修小补；5、客户服务。业主接待，业主报事处理，业主求助处理，物业费收取，其他费用收取，物业档案管理；6、其他政府需要配合类工作，社区经济普查、社区选举、社区慈善活动配合、社区文化活动参与、社区其他工作协助；

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