二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。区别：存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
全部3个回答 >商品房和存量房的区别是哪些？
156****8474 | 2019-08-09 02:07:13
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134****3005 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。
主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。 2019-08-09 02:07:50 -
143****6513 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
区别：
存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。 2019-08-09 02:07:45 -
134****9188 存量房和二手房的区别详解
3月初国五条细则出台，再次升级了楼市调控。卖房20%个税的征收，让广大购房者纷纷急于出手过户并购买，二手房中介每天门庭若市。期间，不少中介推出开发商下来的存量房。不少购房者一时间模棱两可，到底所谓的存量房和二手房有何区别？？
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
存量房和二手房区别：
存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。
开发商是否出售
二手房是从开发商交付房屋办理完个人房产证的房屋又再次出售的房屋，存量房是开发完毕尚未出售；
是否居住
二手房是指之前有人居住过的房屋，存量房是指之前没有人居住过的房屋。即商品房开发完成之后无人居住过的房屋；
合同签订后办理产权过户的期限不同
二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定 2019-08-09 02:07:38
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存量房和商品房的区别：1、定义不同存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，商品房是具有经营资格的房地产开发公司通过出让的方式取得土地的使用权后经营的住宅，由此就能够看得出来像存量房也就是我们市场上经常所见到的没有居住过的二手房，也可以理解成为库存待售的房产，只不过它被转手过一次罢了，商品房是存量房的外延，存量房是商品房的其中一种。2、所签署的合约不同存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，而商品房除了可以签收房屋买卖合同之外，如果是期房的话，所签署的是房屋预售买卖合同。3、市场级别不同存量房属于一级半市场，新建商品房的话，则是属于二级市场，若是二手商品房的话，则是属于三级市场。
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存量房其实也是商品房的一种，所谓的存量房指购买或是自建房取得了权证书的房屋，目前在市面上未居住二手房就属于存量房的类型。商品房是由开发商通过出让方式获得土地使用权之后所见到的房屋，因为商品房可以自由进行买卖，不受法律政策的限制，包括有二手房、存量房以及新建的商品房等等，所以二者从本质上来说就是不同的。存量房因为已经取得房屋所有产权证或者是曾经被购买过的房屋，所以在购买的时候有一定的优点不同于期房可以直接办理房屋所有产权的变更，而且因为大多都是现房也就不存在交房延迟的问题，可以向房屋所在地的房屋交易中心办理转移登记，大多数的存量房都没有居住，有些就是毛坯房，所以在购买之后也能够即刻进行装修，对于一些着急入住的购房者来说，是比较理想的选择。
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一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。二、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。三、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
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存量房和商品房的区别主要在于存量房指的是没有居住过的二手房，而商品房在大多数的情况之下指的是没有出售过的新房，商品房是一些具备有经营资格的房地产商通过取得土地使用权，建造新的房屋之后出售给购房人，在取得土地使用权的时候采用的是出让的方式，相当于已经支付过土地出让金，所以购房人在购买房屋的时候，在所支付的房款当中就已经包含有土地出让金。其实存量房是商品房当中的一种，因为和新的商品房一样没有被居住过，只不过存量房，大多数的情况之下已经拥有房屋所有产权证，也可以被认为是传统意义上的二手房，在进行交易的时候不是和开发商进行交易而是和二手房东进行交易，不过无论是买什么样的房子，在购房之前也要先看清楚是否有经营资质和卖房的资格。
