存量房交易涉及产权过户，增量房涉及预售合同。存量房需注意房屋现状，增量房需关注开发商资质。
全部5个回答 >存量房与增量房有什么区别？
142****9202 | 2012-12-29 16:29:30
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134****8606 存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介***人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
它主要是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。 2012-12-29 16:29:59 -
137****9844 存量房是指现有的建好的二手房，增量房就是新建的一手商品房 2012-12-29 16:29:50
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151****9219 存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。存量房一般是指市场上已经存在的、未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。 存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，但按照成都市场上普遍对于存量房的理解和我们所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介***人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。 增量房则是指房地产开发商投资新建造的商品房，俗称一手房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。 通常情况下，房地产市场分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”；三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。因此市场上存在的房产非增量房即存量房。 2012-12-29 16:29:37
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存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的。 增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。
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增量房与存量房的区别：1、定义增量房指的是新建的房屋。量房则是已经存在的房屋，包括二手房、租赁房等。2、市场表现增量房通常有较高的价格和较好的品质，存量房市场表现也相对较差。3、投资价值增量房未来的升值空间也相对较大，具有较高的投资价，存量房由于品质较差，升值空间也相对较小。4、政策支持增量房能享受土地出让、税收优惠，存量房则因为已经存在，政府的政策支持相对较少。存量房交易注意事项盘点1、要选择靠谱的中介，而且在进行交易之前，要先前往当地的住建局检查一下所核发的备案证书是否正规。2、要根据相关流程提供产权证和身份证，并与中介机构签署放盘委托书。3、如果所购买的房屋还存在有没有结清的贷款时，需要先提前办理解压手续。4、房子里有租户时，还需要通知租客和租户签订放弃优先购买权的书面协议，并且要约定好办理的时间和条件。5、注意确认产权人、房屋自然状况、是否存在查封、抵押限制转移等情况。
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增量房与存量房的区别在于增量房是开发商建设的商品房，而存量房则是已经被购买并且取得房产证的商品房，在市面上比较常见的增量房，也就是我们常说的期房或者是现房，开发商作为销售的主体，因为没有进行过买卖，所以在和购房者签署购房协议之后，才能够办理房屋所有产权证，但存量房已经取得房屋所有产权证，无论是否住人本质上来说，再次交易就属于二手房的交易。两种房屋类型在交易的过程当中，流程上还是有一定差距的，购买增量房的话，是开发商直接销售给购房者，所以无论是税费还是办理手续都会比较快，再加上如果购房者是首次购买房屋，还能够享受到比较优惠的契税政策，而且一些手续都是由开发商负责，往往购房者只需要缴纳房款和税费就能够完成整个的过程。
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存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。期房也属于增量房
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