存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块,都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的。 增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是二手房。
全部3个回答 >存量房和增量房有什么区别？
181****3246 | 2025-03-14 09:50:55
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151****8317 存量房交易涉及产权过户，增量房涉及预售合同。存量房需注意房屋现状，增量房需关注开发商资质。 2025-03-20 11:08:12
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184****2176 存量房贷款利率可能更高，增量房利率相对稳定。存量房贷款审批快，增量房需等待交房。 2025-03-18 09:16:44
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180****2338 存量房市场反映当前供需，增量房市场预示未来趋势。存量房交易活跃，增量房受政策影响大。 2025-03-15 19:21:27
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131****1331 存量房即二手房，选择多，价格可谈；增量房是新房，设施新，但价格高。 2025-03-14 22:11:02
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130****4184 存量房是已建成的二手房，价格波动大，适合短期投资；增量房是新建房，价格相对稳定，适合长期持有。 2025-03-14 13:29:50
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存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。期房也属于增量房
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存量房是是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介***人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。它主要是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是二手房。
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一、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的房屋，均按市场价出售。二、存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同在生效后的30日内，向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。三、存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋（未居住过的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。
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我听说存量房契税是买二手房时交的，增量房契税是买新房时交的，具体怎么交我不太清楚。
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