精装房似乎能省去很多麻烦,即使是精装房主力消费群体,年轻人买房时也对精装房有一些犹豫,毛坯房仍然是第一选择。精装房也只是许多选择中的一种趋势,而并非**终的真实选择。 年轻人多青睐毛坯房 近几年来,有不少媒体报道,精装房正逐渐成为年轻购房者的首选,开发商也顺势推出更多的精装产品。但是,这并不意味着大部分年轻人真的都愿意接受精装房,相反,在记者的调查中发现,毛坯房仍然为津城大部分年轻购房者所青睐。 记者通过网络对津城80后、90后的年轻购房者进行调查,结果显示,58%的网友仍坚持选择毛坯房,仅有26%的人愿意选择购买精装房,另外16%的网友则选择视情况而定。 针对“在什么情况下你愿意选择精装房?”的问题,33%的网友表示,“在资金充足的情况下愿意选择精装房”。可见,在房价仍然高企的情况下,对于大多数年轻购房者来说,价格仍然是购房的第一决定要素。而现实的情况是,在地理位置、配套设施等条件类似的情况下,精装房的市场价格往往高于毛坯房。 另外,有22%的网友表示,在“精装房风格符合自己的要求”的条件下愿意选择精装房,这说明年轻人对于装修风格的要求比过去有了较大的提高。这一点尤其在90后购房者中体现得较为明显。一位90后网友“无无名”说:“我希望自己的第一套房子能自己设计,符合我的要求,如果一定要选精装房,也不是不可以,至少在风格上要与我的要求接近。不过,根据我近期的几次看房经验,大部分精装房的装修风格都非常俗气,买到喜欢的太难了。” 此外,其他45%的网友分别选择在“地理位置优越”、“房型布局合理”、“装修材料保证质量”、“70年大产权”等条件下才愿意选择精装房。可见,精装房目前存在的各种问题都是购房者非常关注的。 令人感到意外的是,虽然选择购买毛坯房的网友占到多数,但有82%的网友认为,精装房将成为未来的市场主流。网友“无无名”说:“精装房省时省力,如果能解决现有的很多问题,未来应该成为一种趋势。但现阶段,我不会选择精装房。”他的话也代表了大多数年轻购房者的意见。虽然大家都认为精装房是未来,但在目前仍然不会去选择。 买精装房有哪些好处? 虽然调查中愿意选择精装房的仍是少数,但在很多精装房楼盘,仍然有不少购房者。记者通过售楼处的帮助,采访了几位购买精装房的年轻购房者。 80后业主杨先生在梅江购买了一套精装房,如今已经入住三年多。说起当时购房的原因,他认为**大的好处就是“省时省力”。杨先生表示,当时自己工作太忙,对房子的装修和装饰又没有太多的经验,所以就有了购买精装房的想法。“我听说这个楼盘的开发商口碑不错,提供的其他精装房项目的品质都挺不错,这样我就少了与装修商打交道的时间,而且我听说一些不讲信用和低素质的装修商还有蒙骗的行为,还不如精装房来得方便。”同时,杨先生还告诉记者,精装房还有一个很大的好处就是,可以将装修与住房一次性进行按揭贷款,省去了后期装修的大部分费用。 在南开区购买精装房的80后业主刘女士告诉记者,买精装房除了省时省力,她还体会到一个好处,就是入住后可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。“如果是毛坯房,由于各家装修的时间不一致,买房后你就得做好长期忍受装修干扰的准备,而购买精装修房就免去了这层麻烦。” 专家认为,集约型一步装修到位的住宅是未来住宅开发的方向。发展商统一装修可以节省50%的材料费,质量也可以得到保证。其低功耗、低造价、规范化的装修,其后期服务、管理易到位,可以使住户获得较大的实惠。同时,精装修给消费者带来明显的时间成本降低,消费者在收楼后只要购置家具便可以入住。精装修的小区风格统一,避免了不同业主装修时风格的参差不齐,也避免了交楼后,持续多年都有业主装修,提高了小区的档次。 为何多数人爱购毛坯房? 虽然精装房的优势很多,但在记者调查中仍然有更多人选择毛坯房,这究竟是什么原因? 在河西区购买毛坯房的90后业主王先生刚刚把新房装修完毕,对于选择毛坯房的原因,他表示,毛坯房形式可以**大程度地满足自己对装修风格的需求。“毛坯房把装修的空间完整地留给了房主,我可以根据自己的个人喜好进行装修,比如我家现在这样的地中海风格,很少有精装房能达到这个水准,如果真有这样的风格,那价格也肯定更高了。” 在西青区购买毛坯房的80后朱先生表示,由于自己财力有限,只能选择在西青区买房,而且同区域内的精装房明显价格更高,毛坯房是他的唯一选择。朱先生说,他算过账,买毛坯房除了总价更低,在整个装修过程中还可以省下不少钱,如选择装修公司、雇用装修人员、购买装修材料等,因此每笔费用支出都十分明确,避免了不必要的浪费。 正如王先生和朱先生所说,一般情况下,毛坯房总价相对较低,因此在毛坯房的购买者中有相当一部分人群是年轻人,受经济实力的限制,选择精装房会无形中增加他们的经济负担,而选择毛坯房,则可以根据自身的实际经济情况来确定装修标准。而且随着年轻人对于居住风格的个性化追求,他们显然已经不能满足“居者有其屋”的原始要求了,个性化、差异化的风格才是他们的追求,而这样的追求也只有自己动手才能实现。 精装房质量多遭诟病 另外,在网络调查中网友们还表达了对精装房质量的不放心。网友“Mrswen”说:“精修的房子在风格上很难找到完全符合自己喜好的,而且说实话真的不信任开发商,精装修的房子感觉材料使用上有很大的水分。”网友“小彦猪猪”说:“精装修不好,很多问题都被掩盖在下面了,水电出点问题就麻烦了。”网友“ok8521”认为,精装房有很多问题,房子得住几十年,还是选毛坯的好,累也就是几个月的事情。网友“好悉妈”则表示说:“自己选取材料放心些。” 对此,天津某装饰公司总经理张龙生告诉记者,实际上目前新建住宅的一次性装修分为很多种,但却有用“精装房”概括所有装修种类的倾向,使得一部分开发商打着精装修的幌子抬高房价,抹黑了精装修的名声。作为消费者,在购买精装房的时候,需要擦亮双眼,仔细辨别。 第一,是要选择品牌开发商。张龙生说,有实力和信誉保障的品牌开发商,会在装修方面投入很多精力,对于装修的合作商和施工单位的选择也非常慎重,并且会有一套成熟的管理系统,对于消费者的需求、设计方案、装修品质都有严格的研究和把关。 二是请专业人士细读交楼标准。张龙生说,交楼标准中对于装修部分应当有明确的规定,并写明装修材料。对于购房者而言,可以请专业人士帮忙细读交楼标准,并问清楚交楼标准中涉及的装修材料是否与样板房中的一致,以免开发商偷梁换柱。 张龙生说,事实上,由于精装房的装修是由专业人士设计并组织实施的,其质量会优于业主自行装修的质量。并且由于统一采购材料,其装修价格也会低于业主自行装修的花费。因此,对于消费者而言,精装修房不仅省时省力,而且价格优惠,质量上乘,但不可否认仍存在难以满足消费者个性化需求的问题。 如何根据职业选房子? 根据精装房和毛坯房的不同特点,在买房时除了要认清开发商资质和口碑外,根据自身的需求做选择才能更加合理,毕竟**适合自己的才是**好的。基于此,不同职业特点的购房者在精装房和毛坯房的选择上,也可以有不同的选择。 年轻白领:这类购房者因为每天都要繁忙地奔波在工作场和生意场之间,即使有空余的时间也不愿意花在监控装修,或者跑建材市场之类鸡毛蒜皮的事情上,还有部分是方便出差、居住、闲时出租之类;如此就直接甩手甩钱给开发商装修,交房直接入住。 外地购房者:这部分购房者又分两种,一部分是自住,因为缺乏时间加上人生地不熟,如果亲自装修会有不少困难,选择精装修则可直接拎包入住;另一部分是投资,既然如此就更不需要自己动手全程装修,装修费计入房款,直接付款购房一次性到位,交房即可出租。 二次置业者:这部分人群,有些是因为亲身经历过一次置业时装修的辛苦,深有体会,决定二次置业的时候省点力气;另一部分是想享受一下专业团队、大开发商的精装修品质,感受新奇和高端。 年轻人群:年轻人一是比较容易接受新鲜事物,二是经验不够,三是为了省时省力,只要选定一种装修风格,直接把装修的具体麻烦琐事交给开发商,符合年轻人爽快的个性。 经济实力强的人群:一般精装修达不到他们的高要求,选择毛坯房自己装修更合适,且可避免二次装修造成浪费。 工薪阶层:受经济实力限制,精装房会增加经济负担,而毛坯可根据自身实际情况来设定装修标准。
精装房为什么按毛坯备案
130****5501 | 2025-06-04 11:15:27-
131****1323 我听说精装房按毛坯备案,主要是为了降低税费和规避政策风险。开发商在销售时,会提高房屋总价,增加利润。不过,这种做法可能会影响房屋的装修质量和售后服务。 2025-06-10 21:34:02
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185****5310 精装房按毛坯备案,主要是基于成本和税收的考量。开发商通过这种方式,可以在销售时提高房屋总价,增加利润空间。同时,毛坯备案有助于规避政策风险,简化流程。从行业趋势来看,这种做法在短期内仍将持续存在。 2025-06-08 11:38:17
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185****7314 根据《商品房销售管理办法》规定,开发商在销售商品房时,应当按照备案的房屋类型进行销售。精装房按毛坯备案,主要是为了降低前期税费支出,规避政策风险。这种做法在行业内较为普遍,但需要在合规的前提下进行。 2025-06-05 17:31:46
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150****2376 精装房按毛坯备案,主要是为了降低税费和规避政策风险。开发商通过这种方式,可以在销售时提高房屋总价,增加利润。作为投资者,了解这一点有助于我们更好地评估项目价值和投资回报。 2025-06-04 18:36:38
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185****6637 精装房按毛坯备案,主要是基于成本和税收的考量。开发商在备案时,毛坯房的价格相对较低,这样可以减少前期的税费支出。同时,精装房的装修成本可以作为附加值,在销售时提高房屋总价,增加利润空间。此外,毛坯备案也有助于规避政策风险,因为精装房的装修标准和质量监管较为复杂,毛坯备案可以简化流程,降低合规风险。总之,这是一种行业内常见的做法,旨在优化成本结构,提高项目收益。 2025-06-04 18:24:15
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买房是买精装房好还是毛坯房好?这是很多购房者在买房时纠结的问题。精装房能节省装修的花费、时间和精力,买到新房后就能尽快入住;毛坯房可能按照自己的喜好装修,而且在价格上也更占优势。总而言之,精装房和毛坯房各有各的优势,我们先来了解一下开发商说的简装房、精装房、毛坯房各是什么意思吧! 简装房一般是指房子的厨房和卫生间进行了**基本的装修,配置了**基础的设备,屋内其它房间的三面(地面、墙面,顶面)未装修,房间内配置了室内门和简单的灯具。购买这样的房,如果你没有特殊的需求,基本上厨房、卫生间就不用装修了,水电路也不用再进行改造。 精装修般是指对房子进行了正常所需的所有装修,并且配备了应该有的所有设备和家具,从理论上讲,你可以提包入住。但首先大家对精装的“精”的理解不一样,而且装修是萝卜青菜各有所爱,由开发商统一完成的装修,很难让每个人喜欢,加上开发商装修可能存在的一些劣质工程,所以,购买精装修房,很可能你还需要进行拆除后重新装修的工作。国内目前也有一些真正的精装修的精品楼盘,当然其价格也不菲。 毛胚房大白话讲就是内部啥装修也没有的房子,所有的装修都要有你来完成。虽然很麻烦,但可发挥的空间很大,而且所有的工程都可以在你的掌控这下完成,而且这样的房子相对于前两类房子,同等条件下价格会更实惠。
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精装修就是交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。而毛坯房就是房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来,把电线引到家门口,房屋里面只有一个总水管,总的下水道,没有进行设计。如果要入住的话,必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。 精装修比较省时省力,而毛坯房适合对装修质量要求较高的人,因为可以按自己的要求装修房屋。
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精装修就是交房屋钥匙前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。而毛坯房就是房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来,把电线引到家门口,房屋里面只有一个总水管,总的下水道,没有进行设计。如果要入住的话,必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。 精装修比较省时省力,而毛坯房适合对装修质量要求较高的人,因为可以按自己的要求装修房屋。
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都好,反正都是投资
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