什么是精装房?精装房和毛坯房有什么不同?

买房真不容易，不仅要考虑区位地段、考虑交通情况、考虑周边配套等，还要考虑买房子到底要买毛坯房还是精装房的问题。今天就让小编来为您分析一下精装房和毛坯房各自的优缺点。一、买精装房的优点和缺点1．买精装房的优点（1）省事省力省心精装房与毛坯房相比，精装房的装修在入住前已经完成，购房者可以直接拎包入住。而毛坯房则要自己装修，装修过程费时费力费心。（2）装修价格便宜开发商统一装修，装修材料相当于是以团购的价格买到的，间接降低了购房者的置业成本。（3）装修款也可贷款装修费用与房价合二为一，购房者选择贷款买房的同时，相当于用贷款来装修。对于刚需族而言，变相的减轻了购房压力。（4）不扰民装修时，不可避免的会造成周围的噪音污染。如果选择购买精装房，在购房者入住之前就装修妥当，可以完全避开装修造成的勿扰。2．买精装房的缺点（1）工期长精装房有装修的环节，加上空置房屋时间，整个工期会比毛坯房多出3－6个月不等。（2）装修质量问题包括细节处理不细致、材料缩水、交房与样板房不一致；不规范施工、装修存在隐患等。由于精装修房的环节复杂，操作难度高、管理成本大，及材料、工艺等不确定因素多，不可避免存在一些问题。（3）个性化不足精装房统一装修，装修模式单一，购房者购买后倘若不喜欢装修风格，又要拆了重装，很麻烦，还造成二次破坏。（4）无相关验收标准毛坯房交房标准国家有强制性标准，而精装修房却没有，对于购房者是没有保障的，开发商以次充好增加了购房者的烦恼。二、买毛坯房的优点和缺点1．买毛坯房的优点（1）房价相对便宜同一区域，毛坯房与精装房相比，毛坯房的单价要比精装房的低一些。目前，很多精装房项目以“免费送精装修”来吸引购房者，实际上，很大一部分的装修费直接被加进了房价。其次，对于不需要装修的购房者来说，可以省下不少钱。（2）装修可个性化由于毛坯房是简单粉刷之后就交给购房者了，所以，购房者可以根据自己的喜好对房屋进行装修。包括可以改变房屋的格局、个性化、环保化的装修，房屋的可塑性高。（3）装修费用支出明确毛坯房装修，所有环节都要亲力亲为，即使选择装修公司，装修费用总成本可以掌控。（4）装修质量有保证由于精装房的装修是开发商量产的结果，一个楼盘项目共有几百套房子，装修质量可能会存在一定的问题。毛坯房可以选择自己装修，装修质量有保障。2．买毛坯房的缺点（1）费时费力费心装修过程需要自己费心费力，尤其是自己装修，总会放心不下。如果遇到不靠谱的装修公司，可能会面临纠纷和困扰。（2）噪音干扰因购买毛坯房，各家装修时间不一致，在给邻居造成影响的同时，自己也要忍受邻居装修带来的影响。（3）装修市场不规范在装修方面，多数置业者都是外行人，对市场的不了解导致购买建材、装修搭配等方面容易吃亏。

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毛坯房、简装房、精装房的主要区别如下：　　毛坯房：主要是指住房内部不做装修，墙面、地面、顶面不做面层；无内门扇，只留门框；卫生间的卫生设备不作配置，只留给水、排水接口；厨房内留有低档洗涤盆和变通水嘴；无灯具，只留电线接头；不封阳台。简装房：是指住房内部做了简单装修，客厅、卧室的地面、墙面顶面不做面层；厨房、卫生间的地面、墙面、顶面做了面层；有内门；卫生间内有中档卫生设备;厨房内有料理台、水龙头、洗涤盆；有简单灯具；不封阳台。厨房、精装房：一般是指对房子的建筑本分进行过精装修的房子。如对木制的储藏鬼、柜，厨、厕的墙，地面等作了精心处理装饰，顶面进行了吊顶，设置灯泡等。

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精装修就是交房屋钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成。而毛坯房就是房屋没有经过任何装修。只是把结构搭建起来，把电线引到家门口，房屋里面只有一个总水管，总的下水道，没有进行设计。如果要入住的话，必须对房屋进行装修和对电线、水管、下水道进行自行设计走线。 精装修比较省时省力，而毛坯房适合对装修质量要求较高的人，因为可以按自己的要求装修房屋。

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毛坯房:毛坯房是新产生的房地产名词，也有叫初装修房的，其基本特征是没有提供可居住的装修和生活设施。例如，有门框没有门，墙面、地面、顶面仅仅是做了基础处理，卫生间无洁具但预留了下水接口，厨房仅有水嘴等等。精装房：精装房是针对毛坯房和简装房而言的，但具体精装到什么程度，建设部目前没有规定。建设部2002年发布的《商品住宅装修一次到位的实施导则》中的1.1.2规定：商品住宅装修一次到位所指商品住宅为新建城镇商品住宅中集合式住宅。装修一次到位是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装和粉刷完成，厨房和卫生间的基本设备全部安装完成，简称全装修住宅。精装修房装修的质量应符合 GB50327-2001《住宅装饰装修工程施工规范》的要求。精装要求“精致、融合”，同时不失主人公的地位、身份，以及个性和品味。精装房注重的是每一个细节部分的推敲，大到房屋整体空间结构、装修风格的选择，小到一个螺丝钉的样式选择，都很讲究，所以精装房的房主多是家居生活的享受者。

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和往年相比,今年交付的楼盘中精装修房占了一定的比例。毛坯房和精装修房在装修前要做的准备有何不同？ 毛坯房：提前一两个月准备起来 如果是毛坯房,拿房之前提前一到两个月开始准备比较稳妥,“很多业主没拿房子之前,第一个想到的就是去找设计师,其实设计不只是设计师一个人的工作,如果没有业主的配合也没法完成。”业主的配合指的是业主先要做的准备工作,比如花上几周的时间去看家具,选择自己喜欢的家具风格,再根据风格和预算来选择家装公司。选家装公司**重要的是看在建工地,再听听周围朋友的口碑；在选择了家装公司之后,接下来要找适合自己的设计师,和设计师的沟通要细致到各种细节,一般要洽谈两到三次。 设计师画设计图不是凭空想象,而是要量房才能做具体方案,有的楼盘在交付之前就可以想办法进去,设计师花上半天时间就可以量房了；而如果是交付前进不去的楼盘,则要等拿到钥匙之后才能开始量房做设计。“有的设计师两周可以出效果图和设计图,而有的设计师则要花上一个月的时间。在谈好设计师的时候就要有个时间轴,如果急着住的**好做个时间进度***。” 在设计师做设计图的时间,就可以同步看建材了。家装开工后,中央空调、地暖和橱柜是**先进场的建材,所以要优先选定品牌,在开工当天就可以让他们同步进场交底。 精装修房：主要以家具软装为主 精装修房则要简单很多,大动干戈的砸墙、水电、铺贴墙砖等环节都省略了。精装修房的建材品牌虽然是大牌,但是型号多是工程款,所以不能对‘原配’的建材抱有太大的希望。虽然建材的品质都一般,但是如果拆掉重装又太浪费了,所以目前拿到精装修重新拆装的比例还很小,九成以上的业主是通过局部改造和软装搭配来实现装修效果。 “精装修房的硬装都已经做好了,只需要买些家电家具灯具和窗帘就可以入住了。但是要求高的业主还是可以对房子进行一番改造,现在家装公司可以做精装修房的全包服务,可以为业主局部改造,做***的家具软装方案。不过需要注意的是,家具的订货周期非常长,一般是两个月,进口家具甚至三个月到半年,需要提前订货下单,一旦下单就必须支付全款。”有些业主有局部改造建材的需求,比如精装修房的地板多是强化地板,要重新铺上实木地板；厨房橱柜没有上柜,想再把上柜做满。一般这样的改造由于利润太少,工程又麻烦,很少有家装公司来接,多是改造电视背景墙等地方。 虽然精装修房比例在增加,但是做精装修房的全包服务在家装公司还不属于主流业务,占的比例并不大。除了家装公司外,业主也可以选择软装公司,有专门的软装设计师来搭配家具和墙纸窗帘,服务范畴包括精装修房的家具风格、窗帘的配色,甚至连壁画和摆设也全部搭配好。