二手房全款交易什么时候开始过户？

温州二手房受房贷利率上浮等因素影响1801301388.jpg2017年，我市购房需求持续激发，部分拆迁户入市购房，二手房交易创下历年**高纪录。然而新年伊始，我市房贷利率全面上浮，首套房贷利率上浮5%至10%，二套房贷上浮10至15%。这让很多温州购房者格外关切，特别是在有着“楼市晴雨表”之称的二手房市场，部分对市场敏感的二手房东和购房者反应较大。他们一来关心房贷政策的调整会不会影响自己买房或卖房，二来关心这一事件?二手房市场需要修复期2017年市区二手房成交了26124套，同比上涨23%，建筑面积255.51万平方米，同比上涨15%，创下历史新高。其中，鹿城、龙湾、瓯海三区半年度成交量达13826套，较2016年同期涨幅近30%。温州房产管理局数据显示，2017年上半年市区二手房产交易量逐月呈上升趋势，5月达到顶峰，成交2800套，与1月同比，将近翻一番；鹿城、龙湾、瓯海三区上半年二手房成交面积135.9万平方米，共计13826套。较2016年同期的113.05万平方米、10638套，分别增加了22.85万平方米、3188套。1801301636.jpg进入下半年，各种新政频现，二手房交易量呈逐月下降趋势，出现连续下降5个月的市场情境。2017年，市区二手房成交总价300万元以下的物业占交易总量的8成以上，400万元以上的不足5%。温州合致房产营销机构董事长认为，去年下半年起，楼市新政策频现，在一定程度上规范了市场。但由于当前楼市改善型购买力缺乏，货币安置减少，交易量会有所下滑，恢复尚需要一段时间。房贷调整为楼市降温去年下半年起，房贷利率就开始走“上坡路”，去年年初时还有九折优惠，9月份上浮到九五折。去年10月份开始就维持在基准利率，如今要在基准利率基础上上浮5%。“今年年初和去年年初办理按揭，利率就相差了15%。”市区一家银行工作人员表示。因利率上浮，放款周期延长等因素，加上上周银行严格审批二手房按揭贷款，二手房市场也受到一定影响。市民吴先生想在市区大南门换套较大的房子改善生活环境，一直纠结于各个房源的户型和性价比问题迟迟没有下手，近段时间一听到银行房贷利率调整的消息，便暂时搁置了自己的买房计划。“银行都开始缺钱了，现在买房确实有点冒风险，因此想过段时间再看情况。”吴先生这样表示。1801305719.jpg21世纪不动产温州优家学区店店长表示：近期银行放款要一个月以上，这个时间拖得有点久，近期买卖房的市民等待银行放款基本都要在农历春节后。加之银行利率上涨，不少准备购房的市民都处于观望状态。在这一形势下，部分急于出手的房东也已经准备做价格调整。1801309806.jpg温州万豪房产营销机构董事长潘明荣认为，由于目前二手市场的库存量不大，加之新政、房贷利率上浮等因素影响，他们将把重点放在学区房和刚需房源上，实行一二手市场联动，同时大力拓展租赁市场。但总的来说，房贷调整并不会使整个二手房市场掀起惊涛骇浪，毕竟目前刚需市场还是占主导地位，一次性付款者也大有人在，因此对部分购房者影响不会太大。

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二手房交房时间：全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：一、全款购买，约7天1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、房屋过户，支付**款：1天3、交税、领取新房产证：4个工作日4、物业交割、支付尾款：1天二、贷款购买，约20个工作日1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日4、银行审批：5个工作日5、房屋过户，支付**款：1个工作日6、交税、领取新房产证：4个工作日

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一、缴纳定金并且约定好过户时间。二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续，签定买卖契约。三、双方协商交清接水电煤暖和物业费。四、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。

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银行面签后审批通过了你就可以和卖家办理过户手续了，不明白你说的解压是什么意思。过户进件之后，7个工作日出他项权证，然后把他项权证返回银行抵押，银行放款。15个工作日出产权证。不过要等房主的账上能划到款了你才可以取证。

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全款买房，无贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给房东；并约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！**后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）全款买房，房东有贷款：双方达成协议，房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心的当天，下家支付原房东除尾款以外所有的房款！20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！**后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）贷款买房：首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给房东；下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给原房东放款！凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！**后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）上下家均有贷款：首先对下家的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算：双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，下家将**款支付给中介公司进行监管；房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款！7个工作日后，银行贷款审结结束，下家和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间！进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给原房东放款！凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户！**后在交房时，下家将尾款交给原房东！（一般是1万，或房款的1%）定金一般是5千到一万；如果是高价的房产的话，一般是总房价的1%！一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行；如果房东因为房价波动的原因要违约的话，那么他除了要返还你支付定金之外，还要补偿你与定金金额相当的赔偿！如果下家违约的话，那么房东就可以没收定金了！交房的话，有两种：1.款清交房，也就是在交完尾款后交房；2.签合同当天交房！这种交房方式要和房东商量的！一般都是款清交房！交易时带的东西：双方的身份证、房产证！单身证明的话，到所在地的派出所开证明就可以了！交尾款给钥匙啊！再说了，房款的交付是订立在合同上的，如果不给就是违约！违约金很高的，**高的我见过是20％的总房款！

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