温州二手房受房贷利率上浮等因素影响1801301388.jpg2017年,我市购房需求持续激发,部分拆迁户入市购房,二手房交易创下历年**高纪录。然而新年伊始,我市房贷利率全面上浮,首套房贷利率上浮5%至10%,二套房贷上浮10至15%。这让很多温州购房者格外关切,特别是在有着“楼市晴雨表”之称的二手房市场,部分对市场敏感的二手房东和购房者反应较大。他们一来关心房贷政策的调整会不会影响自己买房或卖房,二来关心这一事件?二手房市场需要修复期2017年市区二手房成交了26124套,同比上涨23%,建筑面积255.51万平方米,同比上涨15%,创下历史新高。其中,鹿城、龙湾、瓯海三区半年度成交量达13826套,较2016年同期涨幅近30%。温州房产管理局数据显示,2017年上半年市区二手房产交易量逐月呈上升趋势,5月达到顶峰,成交2800套,与1月同比,将近翻一番;鹿城、龙湾、瓯海三区上半年二手房成交面积135.9万平方米,共计13826套。较2016年同期的113.05万平方米、10638套,分别增加了22.85万平方米、3188套。1801301636.jpg进入下半年,各种新政频现,二手房交易量呈逐月下降趋势,出现连续下降5个月的市场情境。2017年,市区二手房成交总价300万元以下的物业占交易总量的8成以上,400万元以上的不足5%。温州合致房产营销机构董事长认为,去年下半年起,楼市新政策频现,在一定程度上规范了市场。但由于当前楼市改善型购买力缺乏,货币安置减少,交易量会有所下滑,恢复尚需要一段时间。房贷调整为楼市降温去年下半年起,房贷利率就开始走“上坡路”,去年年初时还有九折优惠,9月份上浮到九五折。去年10月份开始就维持在基准利率,如今要在基准利率基础上上浮5%。“今年年初和去年年初办理按揭,利率就相差了15%。”市区一家银行工作人员表示。因利率上浮,放款周期延长等因素,加上上周银行严格审批二手房按揭贷款,二手房市场也受到一定影响。市民吴先生想在市区大南门换套较大的房子改善生活环境,一直纠结于各个房源的户型和性价比问题迟迟没有下手,近段时间一听到银行房贷利率调整的消息,便暂时搁置了自己的买房计划。“银行都开始缺钱了,现在买房确实有点冒风险,因此想过段时间再看情况。”吴先生这样表示。1801305719.jpg21世纪不动产温州优家学区店店长表示:近期银行放款要一个月以上,这个时间拖得有点久,近期买卖房的市民等待银行放款基本都要在农历春节后。加之银行利率上涨,不少准备购房的市民都处于观望状态。在这一形势下,部分急于出手的房东也已经准备做价格调整。1801309806.jpg温州万豪房产营销机构董事长潘明荣认为,由于目前二手市场的库存量不大,加之新政、房贷利率上浮等因素影响,他们将把重点放在学区房和刚需房源上,实行一二手市场联动,同时大力拓展租赁市场。但总的来说,房贷调整并不会使整个二手房市场掀起惊涛骇浪,毕竟目前刚需市场还是占主导地位,一次性付款者也大有人在,因此对部分购房者影响不会太大。
全部3个回答 >二手房全款交易什么时候开始过户?
150****0548 | 2025-05-30 18:35:49-
166****7481 我听说全款交易后,双方要签买卖合同,约定过户时间。过户一般1-2周内完成,具体还要看当地房管局的效率。 2025-06-08 17:42:57
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134****0664 全款交易后,双方签订合同,约定过户时间。过户一般1-2周内完成,具体看当地房管局效率。 2025-06-05 09:37:05
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134****4788 全款交易后,双方约定过户时间,一般1-2周内完成。 2025-06-03 18:41:55
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166****4603 全款交易完成后,双方应尽快签订买卖合同,约定过户时间。过户应在合同约定时间内完成,以保护双方权益。 2025-05-31 22:16:53
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151****0920 全款付清后,买卖双方约好时间,去房管局过户,一般不会太久。 2025-05-30 20:52:55
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155****3109 全款交易后,双方签订买卖合同,约定过户时间。一般1-2周内完成过户,具体看当地房管局效率。 2025-05-30 20:05:46
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二手房交房时间:全款购买和贷款购买需要的时间不一样,具体情况如下:一、全款购买,约7天1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、房屋过户,支付**款:1天3、交税、领取新房产证:4个工作日4、物业交割、支付尾款:1天二、贷款购买,约20个工作日1、看房,买卖双方达成协议、支付购房定金:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同:1个工作日3、物业评估,第三方担保:1-2个工作日4、银行审批:5个工作日5、房屋过户,支付**款:1个工作日6、交税、领取新房产证:4个工作日
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一、缴纳定金并且约定好过户时间。二、到房管局或者是服务大厅去办理过户的手续,签定买卖契约。三、双方协商交清接水电煤暖和物业费。四、买家应按时间领取新产权证。一般情况下房管局的办证速度是在15个工作日(20天)之内办完。
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银行面签后审批通过了你就可以和卖家办理过户手续了,不明白你说的解压是什么意思。过户进件之后,7个工作日出他项权证,然后把他项权证返回银行抵押,银行放款。15个工作日出产权证。不过要等房主的账上能划到款了你才可以取证。
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全款买房,无贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将**款支付给房东;并约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!**后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)全款买房,房东有贷款:双方达成协议,房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将**款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心的当天,下家支付原房东除尾款以外所有的房款!20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!**后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)贷款买房:首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将**款支付给房东;下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款!凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!**后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)上下家均有贷款:首先对下家的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。房东收下下家的定金开始计算:双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,下家将**款支付给中介公司进行监管;房东、下家和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款!7个工作日后,银行贷款审结结束,下家和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间!进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给原房东放款!凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户!**后在交房时,下家将尾款交给原房东!(一般是1万,或房款的1%)定金一般是5千到一万;如果是高价的房产的话,一般是总房价的1%!一旦房东收下的定金就要意味着合同的提前执行;如果房东因为房价波动的原因要违约的话,那么他除了要返还你支付定金之外,还要补偿你与定金金额相当的赔偿!如果下家违约的话,那么房东就可以没收定金了!交房的话,有两种:1.款清交房,也就是在交完尾款后交房;2.签合同当天交房!这种交房方式要和房东商量的!一般都是款清交房!交易时带的东西:双方的身份证、房产证!单身证明的话,到所在地的派出所开证明就可以了!交尾款给钥匙啊!再说了,房款的交付是订立在合同上的,如果不给就是违约!违约金很高的,**高的我见过是20%的总房款!
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