买二手房什么时候付**? 二手房交易**什么时候付

• 143****9801 二手房交房时间：
  全款购买和贷款购买需要的时间不一样，具体情况如下：
  
  一、全款购买，约7天
  
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  
  2、房屋过户，支付**款：1天
  
  3、交税、领取新房产证：4个工作日
  
  4、物业交割、支付尾款：1天
  
  二、贷款购买，约20个工作日
  
  1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金：1天
  
  2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日
  
  3、物业评估，第三方担保：1-2个工作日
  
  4、银行审批：5个工作日
  
  5、房屋过户，支付**款：1个工作日
  
  6、交税、领取新房产证：4个工作日 2019-04-12 20:34:16
• 143****9351 二手房缴**款时间：
  由于银做法了防止骗贷做法，需求买卖双方同时到场进行面签工作，银公会让卖方签定一个收到买方**款的证明文件，作为处理借款许诺函的一个重要条件，卖方自然要收到你的**才会签，假如你能够说服卖方不收钱也签字，银行是不会管的，由于银行只认签字，不看其他，给不给是你们买卖双方的工作。
  二手房借款**比例：
  1．假如上家现已偿清房贷或不需求购房者分担借款，并且购房者天资极好，能取得8成二手房借款的状况下，就只需付出2成的二手房借款**。
  2．假如上家尚未偿清借款，并且请求购房者合作还贷的话，安全的做法是走资金监管程序，然后**3成的二手房借款。
  3．假如购房者资金充裕，能一次性付出房款，则不需求交纳二手房借款**。
  二手房按揭借款**计算方法：
  净**款＝实践销售价－客户借款额（净**款：不包括国家税费和中介服务佣金的**款）
  借款额＝二手房评价价＊80％（初次借款额度可达80％）
  借款额预算方法，可用合同价＊85％，预估出大致评价报价。
  假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款****少30％，可借款70％；假如是二套购房，二手房按揭借款**不低于70％；利率为6．55％。 2019-04-12 20:34:07
• 154****5492 为了避免产生不必要的麻烦，可以在了解房屋情况后，双方签订合同时付**。
  
  一、关于二手房**
  
  二手房的****低是百分之三十，但是银行放贷不是实际交易额的百分之三十，而是评估价格的百分之三十。假设一套房子实际成交价是12万，评估价是10万，那么银行放款只能放10万的百分之七十，也就是7万，你的**就是5万。
  
  二、关于二手房交房时间
  
  二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。如果卖主过了约定期限还不交房的话，可以通过法律途径解决，如果约定了仲裁条款，可以申请仲裁，要求他支付租金、违约金、律师费、仲裁费等。
  
  2019-04-12 20:34:02
• 158****1482 二手房相对来说比较便宜，所以是不少资金紧张的置业人士首选，但是凡事都有两方面，二手房相对新房的交易是比较复杂繁琐的，一不留神很容易产生纠纷。北京市格平律师事务所路韫韬律师解析。
  
  
  
  一、二手房**款付给卖方的时间
  
  关于**款的支付没有具体时间规定，**后的节点是过户前完成**就行。**款的交付一般要求在银行面签前，签署**款收到证明。
  
  二、二手房按揭贷款**多少
  
  1、二手房按揭贷款的**不是固定的，不同的情况，也影响二手房按揭贷款的**款的额度。
  
  2、申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买首套房，这种情况下申请二手房按揭贷款的**不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭贷款，再申请二手房按揭贷款，是算的二套房，这样一来，**的比例就会增加，要求的**款不低于60%。
  
  3、二手房按揭贷款的**款除了是看首套房和二套房，还和二手房的总价有关系。
  
  4、虽然**款是看比例的，不过二手房按揭贷款的**款的实际额度会因为二手房的总价不同而变得不同的。如首套房二手房按揭贷款，张三要买总价100万的房子，那么就需要有30万的**款。而李四要买总价是90万的二手房，那么就只需要准备27万的**款。
  
  5、首次购房贷款，**款20%(面积144㎡以下)，30%(144㎡以上)，但必须是银行评估价(利率八五折，具体与银行为准，各个银行不一样)像一些房价过高的城市，买房如果用现购房价来算，一般在40%--55%之间，**高70%。
  
  6、所以，个人二手房按揭贷款的**款是多少并不是统一不变的，具体还是要看个人申请二手房按揭贷款的情况。而且不同的银行政策也会有些不同，在申请二手房按揭贷款前**好是咨询一下当地的贷款银行了解一下。
  
  路韫韬律师补充：
  
  三、二手房过户查清哪些方面
  
  (一)房屋权属清晰。了解房屋权属，俗称“摸家底”。房屋权属是否清晰，卖方是否具有该房屋的完全产权，直接决定了房屋交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。
  
  (二)物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠房屋有关债务会给新业主入住带来困扰。
  
  (三)付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定绝对日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。
  
  (四)税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以防止房东为转嫁税费而抬高房价。
  
  (五)违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。 2019-04-12 20:33:58
• 138****1226 **近的嘉兴楼市似乎在整体平稳的基调下有些小阳春的势头，新房市场中一些热门地段的优质房源是卖的比较好的，但优质房源也有买不到的风险，能选到当然是好，如果没选到，很多购房者就把目光瞄准了二手房市场，那购买二手房有哪些讲究，如果要贷款**怎么算呢？是有明文规定还是私下和房东协商呢？我们先来看看购买二手房贷款需要哪些条件？
  
  
  二手房贷款需要哪些条件？
  
  
  
  
  
  1、贷款材料要真实。申请贷款时，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来讲，应提供真实的个人职业和近期经济状况证明。因为如果借款人的收入未达到一定水平，又没有足够的能力还贷款却夸大收入水平，经银行调查证实借款人提供了虚假证明，就会使银行对其信任度大大降低，从而影响贷款的审批。
  
  
  
  
  
  2、经济适用房一定要满五年。满五年的经济适用房才可以上市交易，如果购买五年以下的房子肯定申请不到贷款。还有一些房子的产权归属者不只是一个人，常见的是夫妻或者父母与子女之间共同拥有房产，购买这种房子，一定要提前了解其它产权人的意愿，并要求对方提供同意出售房屋的证明。另外，在签订购房合同的时候也需要所有共有产权人到场签字。
  
  
  
  
  
  和诚地产 宋娟
  
  在买经济适用房的时候要特别注意
  
  因为经济适用房国家有政策规定
  
  满五年才能上市交易
  
  我们在购买经济适用房的时候
  
  要特别查看一下产权是否清晰
  
  产权证是否办出来了
  
  产权是否有共有人
  
  如果有共有人
  
  就需要共有人签字确认才能交易
  
  购房者在买经济适用房的时候
  
  一定要找资质比较好的中介公司
  
  一起去办理这些交易
  
  
  
  
  
  
  
  3、房龄不能太老。银行对二手房的房龄有比较严格的规定，若房龄过老，贷款申请很可能会被银行拒绝,因此，购房者**好远离房龄太老的二手房。
  
  
  
  和诚地产 宋娟
  
  在贷款方面
  
  房龄加贷款人的年龄不能超过70
  
  贷款年限加这个房子的建造年份不能超过50年
  
  所以大家要特别注意一下
  
  要查看这个房子是什么年代造的
  
  或者您的岁数 加上贷款年限不能超过70就可以了
  
  
  
  另外购房二手房和新房一样，在贷款环节中，写谁的名字也很重要，现在很多年轻人因为各种因素，买房爱写老人的名字，殊不知，老人贷款的年限很短，会增加每月的还款压力。
  
  
  
  和诚地产 宋娟
  
  老人买二手房是可以的
  
  女性银行给的**大的贷款年龄到55岁
  
  男的是65岁 大家都要注意一下
  
  但有一些教师或者医生行业
  
  女性可以放大到60岁
  
  男性可以到70岁
  
  他也是根据工作性质来确定的 2019-04-12 20:33:53