要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，违约成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋之上是否有共有人，是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁，还是商品房回迁。
全部5个回答 >购买回迁房需要注意哪些问题？
130****3612 | 2025-06-09 21:36:45
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150****1281 听说买回迁房要留意政策和法律风险，还得问问有经验的人，我还在学呢。 2025-06-15 21:50:35
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133****5675 买回迁房，要留意产权是否清晰，合同条款要细看，避免后续纠纷。 2025-06-14 08:07:41
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180****2745 考虑回迁房贷款政策，利率和还款期限，确保贷款方案符合个人财务状况。 2025-06-10 11:33:59
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188****5854 回迁房市场需关注政策变化、供需关系及价格走势，评估潜在增值空间。 2025-06-09 22:56:49
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188****7930 买回迁房，得看周边设施全不全，交通便不便利，还有房子质量好不好，住着舒不舒服。 2025-06-09 21:50:26
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您好，回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证，另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。 （一）业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。 （二）业主手中只有发展商的回迁协议的。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜，但回迁房不仅存在《房产证》的问题，还可能在取得真正的《房产证》时，在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以当需要购买回迁房的时候，尤其出现协议面积与实际面积存在差距需要补偿返款时，一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节，并尽量去甫俯颠谎郯荷奠捅订拉找律师进行咨询，尽可能避免不必要的损失。
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如果有选择的情况下尽量不选择没房本的房子，而且还是回迁房，风险系数比较高；可以注意以下问题：1、没房本的房子不确定房本下发时间，交易周期会很长，房本开发商能否办下来，2、需要确认房本下来后的产权性质，能否正常买卖，是否有其他共有人，房本下来后税费情况是否会发生变化，多出税费谁来承担，3、卖方违约风险等，4、房款如何交付，什么时间交房等。总之购买没房本的回迁房跟没房本的商品房还不一样，风险系数更高一些，建议谨慎操作。
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如果有选择的情况下尽量不选择没房本的房子，而且还是回迁房，风险系数比较高
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购买回迁房，我的经验是：一定要实地考察，了解房屋的实际情况。同时，要有耐心，因为回迁房的交易流程可能比较复杂。别忘了检查所有的法律文件，确保产权清晰无争议。最后，不要急于做决定，多比较几家，选择性价比高的。
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