要严防“一房数卖”回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。买卖回迁房时要注意要求卖方提供回迁协议及其身份证明,并对回迁房的真实性进行核实,同时要注意确定该房屋之上是否有共有人,是否设定抵押权。另外须查明该房是属于危改回迁,还是商品房回迁。
全部5个回答 >购买回迁房需要注意哪些问题?
130****3612 | 2025-06-09 21:36:45-
150****1281 听说买回迁房要留意政策和法律风险,还得问问有经验的人,我还在学呢。 2025-06-15 21:50:35
-
133****5675 买回迁房,要留意产权是否清晰,合同条款要细看,避免后续纠纷。 2025-06-14 08:07:41
-
180****2745 考虑回迁房贷款政策,利率和还款期限,确保贷款方案符合个人财务状况。 2025-06-10 11:33:59
-
188****5854 回迁房市场需关注政策变化、供需关系及价格走势,评估潜在增值空间。 2025-06-09 22:56:49
-
188****7930 买回迁房,得看周边设施全不全,交通便不便利,还有房子质量好不好,住着舒不舒服。 2025-06-09 21:50:26
-
答
-
答
您好,回迁房的概念源于拆迁,这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中,采取货币补偿的方式,拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别,都是花钱买房,购房者的身份是相同的。也就是说回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁民的房子,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。 1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。 2、按合同规定交房款并取回发票。 3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。 4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。 5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。 回迁房总体分两种情况:一种是业主已经持有房产证,另一种是业主只持有回迁协议。这两种情况应该区别对待。 (一)业主已经取得该商品小区的《房产证》。 这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的,因为在二手交易的过程中,《房产证》是房管局认可,并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名。 (二)业主手中只有发展商的回迁协议的。 这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的,在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议,此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时,只能是在公证处做公证交易,待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 虽然在同一楼盘中的回迁房要比商品房便宜,但回迁房不仅存在《房产证》的问题,还可能在取得真正的《房产证》时,在面积上与当初的协议面积有差异的问题。所以当需要购买回迁房的时候,尤其出现协议面积与实际面积存在差距需要补偿返款时,一定要注意该套房屋的产权问题以及相关细节,并尽量去甫俯颠谎郯荷奠捅订拉找律师进行咨询,尽可能避免不必要的损失。
全部4个回答 > -
答
如果有选择的情况下尽量不选择没房本的房子,而且还是回迁房,风险系数比较高;可以注意以下问题:1、没房本的房子不确定房本下发时间,交易周期会很长,房本开发商能否办下来,2、需要确认房本下来后的产权性质,能否正常买卖,是否有其他共有人,房本下来后税费情况是否会发生变化,多出税费谁来承担,3、卖方违约风险等,4、房款如何交付,什么时间交房等。总之购买没房本的回迁房跟没房本的商品房还不一样,风险系数更高一些,建议谨慎操作。
全部3个回答 > -
答
如果有选择的情况下尽量不选择没房本的房子,而且还是回迁房,风险系数比较高
全部3个回答 > -
答
购买回迁房,我的经验是:一定要实地考察,了解房屋的实际情况。同时,要有耐心,因为回迁房的交易流程可能比较复杂。别忘了检查所有的法律文件,确保产权清晰无争议。最后,不要急于做决定,多比较几家,选择性价比高的。
全部3个回答 >
