我听说二手房评估价是专业评估师根据市场行情、房子状况等因素综合评估出来的。地段、户型、装修这些都会影响价格。具体我也不太懂，还是得多咨询专业人士的意见。
全部5个回答 >二手房是如何评估的？
131****0403 | 2025-06-15 20:00:20
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130****4305 二手房评估，我的经验是看地段、看房子本身，还要看市场。地段好，房子保养得好，市场行情好，价格自然就上去了。 2025-06-22 17:32:01
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130****5069 二手房评估基于市场数据和趋势分析，考虑地段、房屋状况、政策影响等因素。通过比较法、成本法等方法，结合历史成交数据，预测房产价值。 2025-06-18 15:45:30
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184****7695 二手房评估嘛，就像给房子“体检”，看看它值多少钱。地段、装修、学区，这些因素都很重要。不过，最终还得看买家愿意出多少钱。 2025-06-16 13:17:37
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185****6632 二手房评估需遵循《房地产估价规范》等政策指导，依据市场比较法、成本法和收益法等方法，结合房屋实际状况和市场供需关系，客观评估房产价值。政策调整和市场变化对评估结果有直接影响。 2025-06-15 23:13:35
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151****4123 二手房评估是一个综合考量的过程，涉及市场价值、房屋状况、地段、配套设施等多个因素。首先，我们会参考同区域近期成交的类似房产价格，这是市场比较法。其次，考虑房屋的物理状况，如建筑年代、装修水平、维护状况等，这影响房屋的折旧和剩余价值。地段分析包括交通便利性、学区、商业配套等。最后，结合政策导向和市场趋势，综合评估二手房的价值。 2025-06-15 22:17:39
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听别人说，二手房评估就是找专业的人看看房子值多少钱，好像还要看地段、房子新旧什么的，我也不太懂，反正就是挺重要的。
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您好，二手房价值评估主要对比方法有同小区比较，同地段评估···如果有装修，结合新旧评估。
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很多人在买房时都会发现同一个地段，不同小区，房子的价格会相差很大，这是什么原因呢。很多房主买房也是希望自己的房子能够卖的价格高，那么怎么知道你的房子值多少钱呢。下面为大家提供些房产估值经验给大家做个参考。1、房产的年份、硬件和初次购买价格虽然在房产价格大幅上升的时期体现得不很明显，但对房产价值进行评估时还是要考虑到这就问题的。合理的算法是每年折旧2%。另外，初次的购买价格也会对价值评估产生一定的影响，二手房定价时要考虑到当地楼市的整体**（或贬值）幅度。不应该在定价时背离正常的价格规律。2、楼体结构、层次、朝向关于楼体结构优劣的鉴定请参照我通俗解释住宅结构名词的含义一文，好的楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。通常一个层次好、朝向好的房子要比在这些方面不很理想的房子贵出3%至8%之间。3、外部环境、绿化、人文所出售的房产如果位于外部环境佳、绿化面积大
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一，免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。 二，当然,网上的评估有些不靠谱，也无法出具正规的评估报告，而涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
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