二手房怎么评估? 二手房评估费是怎么算的？

• 137****4259 一，免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务。　　
  
  二，当然,网上的评估有些不靠谱，也无法出具正规的评估报告，而涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。
  
  目前评估费收费标准采取累进计费率：
  
  房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%;
  
  100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;
  
  500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;
  
  2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;
  
  5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2019-05-04 16:59:54
• 133****0509 二手房买卖和抵押贷款中**关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值；业主通过评估知道自己房子的市价所值；房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格；评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。
  二手房的价格到底如何评估呢？房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制；房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度、土地平整程度、地势、地质水文状况、规划管制条件、土地使用权年限；房屋新旧程度、装修、设施设备、平面布置、工程质量、建筑结构、楼层、朝向等。
  专业人士表示，在二手房价格的评估中以下几个因素的影响**为关键。
  首要因素，位置、地段。二手房与新房价格一样，北边比南边贵，城里的比城外贵。南边的二手房与北边的二手房价格可相差超过1000元、平方米，同样，二环内的二手房与三环内的二手房价格相比之下也能产生1000元、平方米以上的落差。
  第二因素，房屋使用年限与小区管理及配套设施。修建年代越近的房屋，配套设施越齐全的小区，管理越到位，价格也越高。由以上因素造成的房屋价差每平方米价格相差范围可达到500元至2000元。
  第三因素，房屋朝向。买房讲究坐北朝南，因此同一栋楼里同等户型不同朝向的二手房价格会产生200元左右、平方米的落差。同样，在房屋结构上，户型安排合理的房屋与同等条件户型过于紧凑的房屋价格也能相差到每平方米100元至200元左右。 2019-05-04 16:59:50
• 142****0553 目前评估费收费标准采取累进计费率
  
  （1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；
  
  （2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
  
  （3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
  
  （4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
  
  （5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2019-05-04 16:59:45
• 133****7546 **近有十几家房产中介被住建部点名，上了黑名单；下面有很多用户表示，中介费太贵了还不如取消房产中介。说实在话，有时候中介收费确实不够透明，其他行业也会收牵连。举个很明显的例子，二手房申请贷款时需要房产评估报告，其实房产评估费收费标准是有的，但有时候中介就会从中“运作”，多收钱。
  
  
  
  那么房产评估费收费标准是什么呢？一般来说是按照房产评估总值的1‰-5‰；但是因为每个评估公司的标准、每个城市的经济水平不一样，所以很难说清具体的收费标准。
  
  不过想要切实了解房产评估费收费标准，可以上小资家看一下。因为小资家是行业领头人世联评估的线上平台，除了询价、快估、人工议价等功能，还可以直接购买评估报告。报告由世联评估出具，与线下的接洽没什么差别，所以这里购买报告可以了解房产评估费的费用多少。
  
  以深圳为例，房产评估总值630多万，两份评估报告2400多元，此后不需要再收其他费用。
  
  
  
  
  
  同样是深圳的，评估总值500多万，评估报告费1900元，还不到2000。
  
  
  
  还有评估总值200万的，评估报告费只要475元，可以说是业内**低价了。 2019-05-04 16:59:42
• 151****7153 很多买家通过二手房交易中介购买房屋，但通过中介买房子肯定需要收取一定的费用。也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。那么，二手房评估费怎么算，评估收费标准是什么？
  
  
  
  二手房评估费怎么算？
  
  
  
  二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
  
  
  
  1房屋因素
  
  
  
  　　（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
  
  
  
  　　（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
  
  
  
  　　（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
  
  
  
  　　（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
  
  
  
  2环境因素
  
  
  
  　　（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
  
  
  
  　　（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
  
  
  
  3心理因素
  
  　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。
  
  二手房地产评估收费标准
  
  
  
  　　房屋评估的主要有如下两种方式：
  
  
  
  　　1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。
  
  
  
  　　2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。
  
  
  
  　　3、而对于具体的收费，也是有一个标准：目前评估费收费标准采取累进计费率
  
  　　（1）房屋总价100万元以下(含100万元)的。收取评估总价的0.42%；
  
  　　（2）100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；
  
  　　（3）500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；
  
  　　（4）2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；
  
  　　（5）5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2019-05-04 16:59:37