二手房怎么评估? 二手房评估费多少

• 148****1504 二手房评估费的比例如下：
  
  评估费只产生在公产过户和私产过户贷款下才会有；
  公产的评估费为50元人民币整。；
  
  私产贷款的评估费规定为房屋评估价格的千分之五，据我所知千分之五里会反点给介绍给评估公司的中介；
  
  一般评估公司竞争十分激烈，房屋评估价格的千分之一，一般就会出评估报告了。
  
  2019-05-18 11:14:08
• 146****0921 就是做高合同价多贷款，比如说原来三十万，按照贷款70%的限额，你可以贷款21万，**只要9万；现在把房价做到40万，按70%贷款就可以向银行借到28万，而你真实的成交价是30万，所以你只要给房东2万，其余的由银行支付，其原理就是帮助暂时没有能力支付**的人减轻一些压力 2019-05-18 11:14:04
• 136****4896 在房屋买卖中，需要评估的地方有两处，基本上全都是由房屋承受方承担的。
  一、贷款评估：此评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这笔费用在相关法律法规中并没有明确规定由谁出，现实中大多数是由购房者承担。
  二、过户评估：当土地性质为商业时，也需要评估公司评估过户价，住宅不需要评估报告，此评估由地方税务局依据申报价和历史成交数据确认。此费用一般由买卖双方协商承担，通常为房屋承受方担承。根据省物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的 0.42%;100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%;500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%;2000万元到 5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%;5000万元以上的收取评估总价的0.012%。 2019-05-18 11:14:00
• 142****5954 二手房贷款的时候大家可能都会遇到一个情况，就是银行说你去找评估公司出份评估报告，大家都知道评估报告是需要花钱购买的，那么这时候二手房评估费由谁来承担呢？另外申请贷款的时候要准备资料，那就必须考虑到流程和时间，房产评估需要多长时间呢？今天就来详细看一下吧。
  
  
  
  虽然很多人以为既然是银行/金融机构要求出房产评估报告，那费用就应该他们承担才对啊。但实际上，二手房评估费用报告都是由委托人承担的，委托出报告的是申请贷款的人，而不是以银行名义，所以自然不是银行承担。
  
  
  
  另外房产评估需要的时间，主要看具体是哪一种评估，评估目的是什么。目前来说主要有以下几种：在线评估、线下评估，还有分公积金贷款和商业贷款，具体情况具体分析。
  
  
  
  
  在线房产评估需要多长时间：3秒
  
  和以前的实地考察再出评估不同，在线房产评估也相对精准。那在线房产评估需要多长时间呢？以小资家为例，二手房评估价格查询只需要3秒。如果需要简单的评估报告—询价单，购买之后下载电子档打印就可以了。其他在线评估网站如房估估、房价网大概也有类似的服务，不过这种简单的询价单不等于评估报告，不能在申请贷款时使用。
  
  
  
  公积金贷款的房产评估需要多长时间：5-7天
  
  贷款买房也分公积金贷款和商业贷款，两种贷款涉及的机构又不尽相同，所以房产评估的时间也不大一样。如果是公积金贷款评估，系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约实地查勘，在查勘后5-7个工作日内做出评估报告，并返还评估报告单。
  
  2019-05-18 11:13:56
• 156****1164
  很多买家通过二手房交易中介购买房屋，但通过中介买房子肯定需要收取一定的费用。也有的中介会收取二手房买卖房屋评估费。那么，二手房评估费怎么算，评估收费标准是什么？
  
  
  
  二手房评估费怎么算？
  
  
  
  二手房评估价是指采取房产价格评估的市场比较法，对同一个楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型的楼盘的实际成交价格进行了专业处理，计算出来的具体某个楼盘的平均单价了。结合待评估房屋的房子的实际情况，包括面积、楼层、装修状况、其它的特征因素啊等等，计算出这个房子相对科学合理的市场参考价了。
  
  
  
  1房屋因素
  
  
  
  　　（1）旧房的套型落后、功能陈旧，这同新建商品房无法相比，“三小”套型（小厅、小厨、小卫）扣减10％。
  
  
  
  　　（2）楼层对价格也产生影响，若1层和5层为基准价，2层和6层为－3％，7层为－5％，3层和4层为＋3％，若是楼顶则为－5％；而朝向如无朝南窗则为－5％。
  
  
  
  　　（3）房屋竣工后即进入折旧期。按照理论折旧率，混合一等结构房屋的折旧期限为50年，每年的折旧率为2％。
  
  
  
  　　（4）一般旧房的套型落后，使用不便，功能陈旧，在这方面是无法和新建商品房相比的。此外，朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响。
  
  
  
  2环境因素
  
  
  
  　　（1）环境因素既有自然的也有社会的，既有大环境，也有小环境。在同一地段，旧房的小区环境会逊色于新住宅区，比如小区平面布局、设施、绿化以及房屋的外观造型等，旧房都要大打折扣的。
  
  
  
  　　（2）再如社会环境，在同一土地级别地区，有的适合经商，有的则适宜居住。还有该地区的居民结构、文化氛围、配套建设等都会对房屋价格产生较大的影响。无物业管理和非独立封闭小区分别扣减5％，省、市重点中区的为＋15％。
  
  
  
  3心理因素
  
  　　如果不是在价格上有大的诱惑力或其他考虑，人们一般不愿意买旧房，如果旧房的价格同新房相差不大，买旧房就会有难以逾越的心理障碍，心理因素为－8％。
  
  二手房地产评估收费标准
  
  
  
  　　房屋评估的主要有如下两种方式：
  
  
  
  　　1、免费评估。现如今,国内几家大型的房产类网站、或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费二手房估价这一服务，做得比较大的有房天下，也是大家觉得比较专业的平台。
  
  
  
  　　2、付费评估。当然,网上的评估似乎是有些不靠谱的，也无法为我们出具正规的评估报告，而咱们涉及到贷款等项目时，就需要这个书面的评估报告。这个时候，咱们就需要找到专业的实体公司进行二手房屋的评估，并出具报告。当然，找实体公司评估就是需要收费的。 2019-05-18 11:13:52