二手房贷款什么时候开始还?二手房什么时候开始还房贷

• 154****8870 温州二手房
  受房贷利率上浮等因素影响
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  2017年，我市购房需求持续激发，部分拆迁户入市购房，二手房交易创下历年**高纪录。然而新年伊始，我市房贷利率全面上浮，首套房贷利率上浮5%至10%，二套房贷上浮10至15%。这让很多温州购房者格外关切，特别是在有着“楼市晴雨表”之称的二手房市场，部分对市场敏感的二手房东和购房者反应较大。他们一来关心房贷政策的调整会不会影响自己买房或卖房，二来关心这一事件?
  
  二手房市场需要修复期
  
  2017年市区二手房成交了26124套，同比上涨23%，建筑面积255.51万平方米，同比上涨15%，创下历史新高。其中，鹿城、龙湾、瓯海三区半年度成交量达13826套，较2016年同期涨幅近30%。温州房产管理局数据显示，2017年上半年市区二手房产交易量逐月呈上升趋势，5月达到顶峰，成交2800套，与1月同比，将近翻一番；鹿城、龙湾、瓯海三区上半年二手房成交面积135.9万平方米，共计13826套。较2016年同期的113.05万平方米、10638套，分别增加了22.85万平方米、3188套。
  
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  进入下半年，各种新政频现，二手房交易量呈逐月下降趋势，出现连续下降5个月的市场情境。2017年，市区二手房成交总价300万元以下的物业占交易总量的8成以上，400万元以上的不足5%。
  
  温州合致房产营销机构董事长认为，去年下半年起，楼市新政策频现，在一定程度上规范了市场。但由于当前楼市改善型购买力缺乏，货币安置减少，交易量会有所下滑，恢复尚需要一段时间。
  
  房贷调整为楼市降温
  
  去年下半年起，房贷利率就开始走“上坡路”，去年年初时还有九折优惠，9月份上浮到九五折。去年10月份开始就维持在基准利率，如今要在基准利率基础上上浮5%。“今年年初和去年年初办理按揭，利率就相差了15%。”市区一家银行工作人员表示。
  
  因利率上浮，放款周期延长等因素，加上上周银行严格审批二手房按揭贷款，二手房市场也受到一定影响。市民吴先生想在市区大南门换套较大的房子改善生活环境，一直纠结于各个房源的户型和性价比问题迟迟没有下手，近段时间一听到银行房贷利率调整的消息，便暂时搁置了自己的买房计划。“银行都开始缺钱了，现在买房确实有点冒风险，因此想过段时间再看情况。”吴先生这样表示。
  
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  21世纪不动产温州优家学区店店长表示：近期银行放款要一个月以上，这个时间拖得有点久，近期买卖房的市民等待银行放款基本都要在农历春节后。加之银行利率上涨，不少准备购房的市民都处于观望状态。在这一形势下，部分急于出手的房东也已经准备做价格调整。
  
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  温州万豪房产营销机构董事长潘明荣认为，由于目前二手市场的库存量不大，加之新政、房贷利率上浮等因素影响，他们将把重点放在学区房和刚需房源上，实行一二手市场联动，同时大力拓展租赁市场。但总的来说，房贷调整并不会使整个二手房市场掀起惊涛骇浪，毕竟目前刚需市场还是占主导地位，一次性付款者也大有人在，因此对部分购房者影响不会太大。
  
  2019-08-15 12:54:15
• 137****2870 贷款下发的第二个月。
  一、办理二手房贷款时所需材料：
  1、身份证原件及复印件；
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  3、**款凭证原件及复印件；
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  5、户口簿原件及复印件；
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  7、银行要求的其他资料。
  二、办理二手房贷款缴纳的税费： 2019-08-15 12:54:10
• 147****1140 贷款买二手房开始还钱的规定：如果买的是商品房的期房，开始签合同后，和银行签贷款协议，通过审批后，次月就要开始还贷款了。
  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
  5、如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房 2019-08-15 12:54:06