房贷利率调整后，以前的还款金额会改变吗？

根据购房合同规定的利率调整方式，其调整的时间也是不同的。目前住房商业贷款利率调整有三种形式：1、满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率;2、银行利率调整后，贷款利率在次年的年初执行新调整的利率;3、双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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一、基准利率的调整，房贷利率也会调整，但是具体调整需要看贷款合同上对于利率调整是怎么规定的，如果是分段利率的话那么贷款利率调整房贷利率当日执行，月还款数也会跟着变动，如果是按年调整的话，房贷利率一年调整一次，每月还款数一年不会变，第二年调整利率后会变动。需要房贷利率调整后，月还款数还会变化。二、如果每个月还款3000的话，还20年，当中某个月你还了7000，那么后面的利息肯定要发生实时的变动的（本金少了，利息也会相应减少点的）三、假设贷款40万，利息是30万，一共本息70万，20年的话大概每个月还款3000，如果你五年内现金充裕了，比如有100万了，那么你想全部还清，第五年的时候你需要给银行的绝对不是70万的，提前这么多时间还款，除非银行有违约金，其他的利息就算到你五年后的**后一个还款日为止，以后的利息就没了哈。四、三种利率调整方式：一是利率为分期特定利率时，遇央行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。二是利率为分段利率时，遇央行利率调整时，贷款执行利率当日即调整。三是利率为浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。 五、遇央行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。（注：浮动周期以贷款发放日起开始计算。例如某贷款2013年4月7日发放，浮动周期为按季，则7月7日、10月7日、2013年1月7日为浮动周期起始日。）

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贷款利率调整后,后续的还款利率也会随政策改变而改变,一般新政策执行在次年的1月1日。　　贷款利息是按照浮动利率计算的，银行贷款利息调整后，贷款利息计算的利率水平也随之调整。当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

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提前还款理论上肯定会减少利息支出。但是要看一下贷款合同有没有提前还款的约定，有违约条款要看是否有提前还款的罚则。如果罚则过重的话就要权衡是否提前还贷。

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如果上调基准利率,则会有影响,如果上调上浮幅度则无影响.贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。此外，无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。

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