买房什么时候开始还房贷？1、一般会有2种情况：一是本月放款当月还款，二是本月放款次月还款。结案后，柜面会通知您领取放款材料，其中银行发放给您的相关告知书，会告知您的还款日和金额。建议购房者详细咨询放款银行。2、按月偿还贷款本息的，具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。**后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和**后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。买房什么时候开始还房贷？房屋贷款需要什么？房屋贷款需要什么？1、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。3、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。4、上面的证件之外，我们还需要准备流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。5、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。6、我们办理按揭到现在基本就要完成了，还有一部分事情是，我们还需要购房**款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房**款证明的复印件三份。
全部3个回答 >二手房什么时候还房贷?月供是什么时候开始还?
135****6540 | 2019-03-01 08:26:57
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143****2208 办理二手房贷款，贷款发放后的次月开始还款。
建设银行二手房贷款办理流程：
⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；
⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
⑸ 贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
⑹ 买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；
⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
⑼ 借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
⑽ 借款人按月还款；
⑾ 借款人还清贷款本息，解除抵押担保。 2019-03-01 08:27:13 -
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144****1627 手续办完以后就可以还房贷
在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房 2019-03-01 08:27:04
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温州二手房受房贷利率上浮等因素影响1801301388.jpg2017年，我市购房需求持续激发，部分拆迁户入市购房，二手房交易创下历年**高纪录。然而新年伊始，我市房贷利率全面上浮，首套房贷利率上浮5%至10%，二套房贷上浮10至15%。这让很多温州购房者格外关切，特别是在有着“楼市晴雨表”之称的二手房市场，部分对市场敏感的二手房东和购房者反应较大。他们一来关心房贷政策的调整会不会影响自己买房或卖房，二来关心这一事件?二手房市场需要修复期2017年市区二手房成交了26124套，同比上涨23%，建筑面积255.51万平方米，同比上涨15%，创下历史新高。其中，鹿城、龙湾、瓯海三区半年度成交量达13826套，较2016年同期涨幅近30%。温州房产管理局数据显示，2017年上半年市区二手房产交易量逐月呈上升趋势，5月达到顶峰，成交2800套，与1月同比，将近翻一番；鹿城、龙湾、瓯海三区上半年二手房成交面积135.9万平方米，共计13826套。较2016年同期的113.05万平方米、10638套，分别增加了22.85万平方米、3188套。1801301636.jpg进入下半年，各种新政频现，二手房交易量呈逐月下降趋势，出现连续下降5个月的市场情境。2017年，市区二手房成交总价300万元以下的物业占交易总量的8成以上，400万元以上的不足5%。温州合致房产营销机构董事长认为，去年下半年起，楼市新政策频现，在一定程度上规范了市场。但由于当前楼市改善型购买力缺乏，货币安置减少，交易量会有所下滑，恢复尚需要一段时间。房贷调整为楼市降温去年下半年起，房贷利率就开始走“上坡路”，去年年初时还有九折优惠，9月份上浮到九五折。去年10月份开始就维持在基准利率，如今要在基准利率基础上上浮5%。“今年年初和去年年初办理按揭，利率就相差了15%。”市区一家银行工作人员表示。因利率上浮，放款周期延长等因素，加上上周银行严格审批二手房按揭贷款，二手房市场也受到一定影响。市民吴先生想在市区大南门换套较大的房子改善生活环境，一直纠结于各个房源的户型和性价比问题迟迟没有下手，近段时间一听到银行房贷利率调整的消息，便暂时搁置了自己的买房计划。“银行都开始缺钱了，现在买房确实有点冒风险，因此想过段时间再看情况。”吴先生这样表示。1801305719.jpg21世纪不动产温州优家学区店店长表示：近期银行放款要一个月以上，这个时间拖得有点久，近期买卖房的市民等待银行放款基本都要在农历春节后。加之银行利率上涨，不少准备购房的市民都处于观望状态。在这一形势下，部分急于出手的房东也已经准备做价格调整。1801309806.jpg温州万豪房产营销机构董事长潘明荣认为，由于目前二手市场的库存量不大，加之新政、房贷利率上浮等因素影响，他们将把重点放在学区房和刚需房源上，实行一二手市场联动，同时大力拓展租赁市场。但总的来说，房贷调整并不会使整个二手房市场掀起惊涛骇浪，毕竟目前刚需市场还是占主导地位，一次性付款者也大有人在，因此对部分购房者影响不会太大。
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先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。 一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
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先交认购金，到开盘的时候会签预购合同。签预购合同的时候交定金，交了定金之后一到2周准备交**款，然后准备按揭资料等待银行批款。银行批款下来办完手续后次月开始还月供。 一般缴纳定金认购开发商的物业，并签订“认购协议书”后7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，此时，认购协议作废。之后交齐按揭所需材料，即向银行申请按揭贷款，银行审批合格，且与你签订《按揭抵押贷款合同》，贷款便可放下，贷款放下后一个月即开始月供。
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1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。
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