新房房贷什么时候还?付完**过后什么时候开始还月供?

1、首先原则上办理贷款的时间是可以和开发商协商的，因为这个属于合同中付款方式的约定，付款方式中一般会约定**款到账时间，按揭贷款到账时间的。但实际操作中是由开发商决定的，一般情况下开发商比较强势。2、正常情况下，**款支付完毕后，开发商会开具发票，银行会在**款发票复印件取得后正式开展办理按揭手续，贷款获批后，抵押证办出后，银行放款至开发商账户后次月开始向银行还款。

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月供从银行贷款发放的次月起支付，每月应按约定还款日，委托贷款银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款。对借款人来说，一旦与银行签订借款合同，就应该在签约的一个月内，将首期还款足额存入您指定的还款账户中，供银行扣款。借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

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来自住建部、财政部和央行公布的《全国住房公积金2017年年度报告》显示，2017年全国居民公积金贷款的逾期金额已经达到惊人的10.58亿元。要知道，2016年这个数字还仅是7.86亿，也就是说，1年的时间里，仅公积金逾期金额部分，就上升了34.6%！还不算商业贷款的规模。也就是说，有越来越多的人，买得起房子，却还不起房贷，于是断供了。来源：大猫财经 漫漫还贷路上，可能会出现多种我们无法控制的因素。假如某一天，按揭买的房子，贷款还不上了会怎样？房子还归自己所有吗？ 首先要说，房贷一旦断供，必定会产生严重后果，断供次数越多，危害越大。 房贷断供的后果：1、个人征信受损如果你出现断供，会被记录到你的银行征信系统，这套系统是共享的，以后你的贷款、办理信用卡、甚至是坐高铁、飞机都可能受到不同程度的影响，如果下次再想贷款，几乎是不可能的。2、产生罚息如果房产所有人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。3、房产被拍卖，且面临巨大经济损失 如果由于你无法继续偿还剩余贷款，银行又追不回来贷款，那么房屋只能进行低价拍卖。如果你被银行起诉，还可能承担违约金、偿还所有的剩余贷款和诉讼费用。如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，甚至是个人财产。**终通过各种途径去弥补损失，直到断供者将所有欠款还清为止。一般情况下：如果第一次断供：银行会通过电话或者短信的形式通知或提醒。如果连续三次以上断供：银行的客户经理会进行电话催缴，借款人会被罚息。如果累计六次以上断供：银行的律师会进行电话沟通，房产被银行冻结，协商无效后，银行会走法律程序，进行房屋拍卖。 在这里，提醒大家一句，可能很多人对房子拍卖存在一些误解，认为还不上钱，大不了房子被拍卖，**和已经还的钱会退回来。这种想法大错特错。一方面银行拍卖房子的价格会市场价低一些；另一方面，如今的房价虽居高不下，但部分地区出现有价无市的情况。 举个例子：我们向银行贷款100万，期间还了20万，还差80万。根据拍卖价格只卖了60万，**款肯定退不成了，我们还欠银行20万。接下来银行会催促还钱，甚至将名下的财产进行冻结，那么不仅房子，连自己平时支撑生活的财产也没有。 除此以外，在拍卖过程中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全

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买房什么时候开始还房贷？1、一般会有2种情况：一是本月放款当月还款，二是本月放款次月还款。结案后，柜面会通知您领取放款材料，其中银行发放给您的相关告知书，会告知您的还款日和金额。建议购房者详细咨询放款银行。2、按月偿还贷款本息的，具体还款期数和还款日等按合同约定执行，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。**后一期本息按合同规定的到期日归还。合同约定的还款第一期和**后一期按实际天数计算利息，其他期次应还利息按月计息。买房什么时候开始还房贷？房屋贷款需要什么？房屋贷款需要什么？1、我们按揭住房的时候，需要很多的手续，首先要有的是买放的人身份证，另外还需要买房人的户口薄原件，另外还需要这些文件的复印件6份，如果结婚的话需要夫妻双方的共同证件。2、另外我们需要在按揭买房的时候准备自己的婚姻证明的原价，其他的还需要结婚证明的复印件一共需要两份，同时需要提供买房人的结婚证，或者是未婚证买，另外如果是离婚，那么需要离婚证明和离婚未再婚证明等。3、按揭买房的时候，需要你有一个贷款的资质，所以大家买房子的时候需要准备自己的收入证明原件，另外如果没有单位的话，需要社区或者是所在地区的相关部门出具证明，结婚的话，需要夫妻双方的证件。4、上面的证件之外，我们还需要准备流水账单，至少半年以上，一般需是月供的两倍以上，大家可提供行驶证，股票等可以证明还款能力的资料，方便银行进行检查和验证。5、我们需要办理一下自己的购房所在地房产的一个证明材料，这个需要你的原件，我们办理的时候可以去你所在地区的房管局进行办理，房管局一般查实后会很快给你开具证明。6、我们办理按揭到现在基本就要完成了，还有一部分事情是，我们还需要购房**款的一些证明原件，这样可以银行和相关部门检验，另外还要购房**款证明的复印件三份。

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《商品房买卖合同》、**发票或者收据、契税发票、产权登记费收据、银行按揭合同。产权登记发票或收据都是房管局开的不应该是开发商开的。银行按揭合同是银行贷款放下来后给客户的，包括开卡的所有手续。购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。

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