第一套房子首付一般是多少？

我的经验是，第一套房首付最好准备30%左右，这样贷款利率低，月供压力也小。当然，也要根据个人经济状况和当地政策来定。

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第一套买房首付一般是30%以上，如果通过公积金贷款，那么首付最低是20%以上，而贷款的金额必须以万为单位，同时通常为整数。在办理房屋贷款的过程中，如果购买的是新房，那么首付款是按照市场价格作为参考，如果购买的是二手房，那么需要按照房地产交易中心的评估价来作为参考，通常情况下评估价要比房价低一些，所以贷款的金额也会更少一些，因此这一部分需要多准备一些资金。第一套买房时的注意事项：①有很多开发商会打出交几万抵几万等一系列的优惠活动，但是前提是需要交纳定金，有些开发商交纳定金是可以退的，但是退的时候会比较麻烦而且流程也较为复杂，但也有一部分开发商在你交完定金之后不会退还，哪怕是之后没有购房意愿，这部分钱也就打水漂了。②购房之前应当查询楼盘的5证是否齐全，如果没有预售证明那么也就证明房屋并没有出售的资质，如果购买这类房屋会有一定的风险。

政策解读，首套房比例为总房款的百分之三十。二套房的比例为总房款的百分之四十。三套房的比例为百分之一百，就是不可以贷款喽。

首付比例依据当地政策和银行规定有所不同，一般为房价的20%至30%。购房者需确保首付资金来源合法，并注意合同中关于首付的相关条款，以保护自身权益。

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首次使用公积金贷款的，对首套住房，建筑面积90平方米以下/规定购买经济适用住房的家庭，首付款不低于20％，对首套住房且套型建筑面积90平方米以上的，首付款比例不低30％，公积金贷款须连续缴存12个月上且贷款时还在连续缴存着。贷款买房首付需要注意：①在购买房子的时候采取贷款的方式，确定房子总价多少钱，首付多少，总价减去首付就是贷款的钱。首付不能贷款的，购房者手上必须要有些现金，一般的首付是30%。②手上的钱多于首付的30%，则还可以再给现金，以减少贷款的钱，因贷款是要利息的，给的现金越多，贷的越少很合算的。③买房首付是：办理按揭利息最低的是公积金贷款。第一次置业者，在30%以上。二次置业者首付40%以上。按照地方政策首付有百分之二十的情况。月供要看贷多少钱供多少年。

一、根据最新出台的文件政策规定：“首次购房”不等于“首套房”；“首次购房”首付为2.5成，“首套房”首付为3成；贷款还清都算首套房，首付3成；有贷款未还清，算二套房，首付4.5成，利率上浮10%。二、同时，南京将加强对个人住房贷款首付资金来源的审查：各银行业金融机构要按照“了解你的客户”的原则，加强首付款真实性审查，明确“客户的首付款不能来源于借贷资金”的底线，综合运用征信、首付款流水审查等方式，确切掌握借款人首付款真实的资金来源状况，严格审查首付款证明材料。各银行业金融机构对无法查实首付款来源的客户，应要求借款人提供未使用商业性借款资金充当首付款的书面诚信保证，查实诚信保证不实的，应将其记入征信不良记录。银行业金融机构个人住房贷款审批材料要能体现首付款调查痕迹。各银行业金融机构在发放消费贷款和信用贷款时，要加强对客户的交易真实性审查和贷款用途验证，严禁客户将消费贷款和信用贷款挪作首付款；各银行业金融机构在发放个人住房贷款时，对通过消费贷款或信用贷款等银行融资用于首付款的客户，一律不得发放个人住房贷款。对通过房地产中介公司、互联网平台、小贷公司等非银行渠道筹集首付款的客户，各银行业金融机构一律不得发放个人住房贷款。对存在“首付分期”、“零首付”等促销行为的房地产开发企业，各银行业金融机构一经发现即中止或从严控制合作关系。要对存量住房贷款进行排查，主动把控贷款中“首付贷”的风险。