买房首付可以分期付款吗？

不可以，除非你的房贷还清。只要贷款还清就可以转手，要是有买家买的话,可以用买家**还贷款，就可以办理过户了。但要双方签定好合同，买家同意用**帮你还贷。但在5年内转手要多付房价5.5%的营业税。权益转让必须在其转让的房屋尚处在期房阶段方能实现。期房转化为现房在实践中有两个条件：1、预购人与开发商签署了房屋交接书。2、开发商办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证（大产证）。当前述两个条件中的任何一个成就时，期房概念消失，权益转让受到阻碍，预购人可以待取得该房屋的房地产权证（小产证）后，以二手房过户的形式实现转让。

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分期付款又分为免息分期付款和低息分期付款，是目前比较吸引人的付款方式。 利：缓解一次性付款的经济压力，也可用房款督促开发商履行合同中的承诺。 弊：分期付款随着付款期限的延长，利率会越高，房款额比一次性付款的房款额高。

　分期付款　　优点：分期付款是购房人根据和开发商的合同约定，分期分批筹款的一种支付方式，债权人属于开发商，例如：一套房子100万，开发商会让你先缴纳20%的**，就可以取得房屋的使用权，剩余的钱在规定的期限内结清即可。在一定程度上，分期付款可以有效缓解购房家庭的财政危机。　　缺点：对于一般人来说，尽管分期付款可以分批筹款，减轻了一定的付款压力，但是相比一次性付款而言，折扣较低，甚至没有折扣，另外，分期付款的时间在几个月到几年之间，**多不超过两年，不利于经济条件较差的购房者实现买房梦。　　按揭贷款　　优点：按揭贷款的债权人为银行，在银行办理按揭贷款的过程中，银行除了审查借款人的资质外，必然还会对开发商的房产项目考核，这样一来，购房者的风险系数降低了，从投资的角度说，央行利率多次下调，贷款利率史上**低，如果购房者把闲置资金另作他用，投资理财或者贷款买房出租，以租养贷，都是不错的选择。　　缺点：通常而言，按揭贷款的期限一般较长，资金成本较高。而中国人固有的传统观念，不喜欢寅吃卯粮，一旦还款周期过长，购房者会面临长期背负债务，心理压力大等问题。还有就是，由于房产本身抵押贷款，所以不利于购房者退市。　　公积金贷款　　居民购房除了动用历年的积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种个人住房公积金贷款与银行个人住房按揭贷款相结合的"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。因为它比较符合现实又较为合理，毕竟每户家庭可以计贷的个人住房公积金额度不会很多，若全部向银行贷款又会在利息上负担太重。　　个人住房公积金贷款属政策性的个人住房贷款，具有一定的政策补贴性质，只要个人所在单位建立过住房公积金且按期缴交了公积金的均有权申请贷款，它**大的优点是利率低。而且，贷款金额越大、期限越长，利差就越可观。

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买房按揭和分期付款还是有一定的差别的。按揭是指个人在购买住房时因自有资金不足，在支付首期房款后，以其房产作为抵押，向银行借款支付余款后，并按约定分期定时等额还本付息的一种贷款业务。分期付款是购买商品和劳务的一种付款方式。买卖双方在成交时签订契约，买方对所购买的商品和劳务在一定时期内分期向卖方交付货款。每次交付货款的日期和金额均事先在契约中写明。分期付款大多用在一些生产周期长、成本费用高的产品交易上。如成套设备、大型交通工具、重型机械设备等产品的出口。分期付款的做法是在进出口合同签订后，进口人先交付一小部分货款作为订金给出口人，其余大部分货款在产品部分或全部生产完毕装船付运后，或在货到安装、试车、投入以及质量保证期满时分期偿付。备注：分期付款和按揭付款的区别为：分期付款的期限一般不超过1年，且分期还款的提交修改对象是开发商，不支付利息；而按揭不仅期限长，还款的对象为银行，要支付利息。

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0首付分期付款买房通常有两种情况：①第一种本质上就相当于分期首付，就是购房人不支付或支付少部分首付，开发商给购房人一年或几个月的时间，把剩下的首付凑齐再去申请银行按揭。②另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付的购房方式操作起来比较难，同时也加大了购房人的风险。对于房产开发商来说，通过零首付或其他方法来吸引购房者，是为了达到房屋快速买卖的目的。而对于购房的人来说，低首付或者零首付并不是免收首付款，而事实上分期付，虽然暂缓了按揭购房的压力，但最后还是会被要求在规定的时间内还清首付款。在这段时间内，购房者则会面临首付，月供，交房时所需要交纳各种税款等来自各方面的资金压力。实际上对于购房人来说，先凑足首付款再买房是很有必要的，不然超出了承受范围买房，承受的经济压力会非常大，会影响自己的生活质量。

可以分期付款的。**分情况：首套房二手房按揭贷款要至少30%的**款，而如果是第二套房子，要求的**款一般是50%或者60%。还需要看当地的政策。无论是申请商业贷款买二手房，还是申请公积金贷款买二手房，不同的地区，政策不同，要交的**款也有一定的差异的

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