首套房贷款首付需要几成？

合肥首套房首付几成？1、商业贷款首套房首付最低为30%，购买合肥所管辖四县一市的商品房，最低首付比例为25%。2、住房公积金贷款，房屋的面积在90平米以下，最低的首付比例为20%。超过90平米最低的首付比例为30%。合肥现在的主城区执行限购政策，非合肥本地户籍的购房者，想要在合肥购房，需要提供购房日期两年内连续一年的社保或者是个税记录。合肥首套房认定标准：1、在合肥已贷款购买过一套房且商业贷款已结清，再次贷款购买房屋算作首套房。2、在合肥已贷款购买过一套房，后来卖掉了且房屋登记系统无法查询到该房产，但银行征信系统中仍有贷款记录，再次贷款购买房屋算作首套房。3、在合肥以全款购买过一套房屋，之后再次贷款购买房屋算作首套房。4、在合肥以全款购买过一套房屋，后来卖掉了且房屋登记系统无法查询到该房产，再次贷款购买房屋算作首套房。5、在合肥个人名下曾有两套房屋商业贷款记录，全部已结清并出售，并能提供两套房屋出售证明，再次贷款购买房屋算作首套房。6、在合肥个人名下一套房屋商业贷款已结清，另一套房屋公积金贷款已出售，并能提供房屋出售证明，再次申请合肥商业贷款购买房屋算作首套房。7、在合肥，夫妻双方在婚前分别使用商业贷款和公积金贷款购买房屋，婚后以夫妻名义共同贷款购买房屋，贷款已结清，具体贷款利率和首付比例取决于借款人偿付能力、信用状况等因素。8、在合肥，夫妻双方在婚前一方有房无贷款记录，另一方有贷款记录但名下无房产，婚后再次申请贷款购买房屋算作首套房。合肥房贷利率：1、商业贷款，合肥近期房贷利率水平依然执行：首套4.1%，二套4.9%。2、公积金贷款，首套房5年以下(含5年)和5年以上利率分别是2.6%和3.1%；二套住房5年以下(含5年)和5年以上利率分别是3.025%和3.575%。

您好，目前商业贷款**2成-3成，新房具体看开发商的要求，具体还要看银行的政策。感谢您的提问，希望能够帮到您。

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我听说买房首付至少得三成，但具体还得看政策和银行怎么说。

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不少刚需置业者在买房子的时候，由于经济能力有限，无法一次性付清房款，只能先付一部分，其余的贷款，也就是所谓的按揭买房，提到按揭买房首套房按揭**多少就是一个不得不面对的问题。那么首套房按揭**多少？首套房按揭**多少？其实，无论是二手房还是新房，只要是新房，按揭**都是一样的。**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。**的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低**，什么又是高**呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低**和高**。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成**是6万，三成**是9万，四成**是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。比比就知道了，说四成高于二成是没有意思的，如果要说，那就是得有前提，同一价位上比较；否则几成多几成少还真好说！这就出来了，如果提高**能够有效控制房价，甚至是让房价回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是这么算出来的，用房屋零售的单价x房屋的总面积＝房屋总价款。房屋总价款x30%，计算出来的结果直接进到千位，举例说明：如果计算结果是121200，那么实际30%就应该是122000，因为银行提供贷款一般都到千位，而且你的**一般都应该多于30%，因为银行不会提供超过70%的贷款，而计算结果肯定都有零头。

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以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。 一、 首套购房界定房产局执行个人购房标准，财政部房产新政规定，对2008年11月1日及以后签订购房合同，并首次购买面积在90平方米及以下的普通住房，契税税率暂统一调整到1%。这一契税优惠规定的三个前提条件之一，便是享受优惠的商品房必须为业主的第一套住房。界定首套住房房产局和财政局给出了答案。查询首次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人首次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。以购房人为单位，基于购房产权信息系统的界定标准，规定在产权登记信息库中，无产权登记记载的，或者有产权登记，但是产权来源是自建、继承、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置房的，都属于首次购房，房产局产权市场处将给予出具《首次购房证明》。标准还规定，查询个人购房信息的地域，只限于出具《首次购房证明》机构所登记的区域范围。

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