首套房贷款几成? 有贷款买房子**需几成

• 132****8864 不少刚需置业者在买房子的时候，由于经济能力有限，无法一次性付清房款，只能先付一部分，其余的贷款，也就是所谓的按揭买房，提到按揭买房首套房按揭**多少就是一个不得不面对的问题。那么首套房按揭**多少？
  
  首套房按揭**多少？其实，无论是二手房还是新房，只要是新房，按揭**都是一样的。**就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。现在的要求是付房款的30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分**，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。
  
  **的高低直接影响购买者的决择，这是的的确确存在的事实；但什么是低**，什么又是高**呢？其实物理里面的这种概念同样适应于楼市里的低**和高**。就以某区热点片区某某的房价为例，03年3000元/平的房子还是不少的，100平的房子就是30万；二成**是6万，三成**是9万，四成**是12万；今天在龙华6000元/平的房子还要排队买，同样100平的房子就是60万，二成是12万，三成是18万，四成是24万；如果房价得不到有效控制，涨到10000元/平，100平的房子就是100万，二成就要20万。
  
  比比就知道了，说四成高于二成是没有意思的，如果要说，那就是得有前提，同一价位上比较；否则几成多几成少还真好说！这就出来了，如果提高**能够有效控制房价，甚至是让房价回落，那四成并不一定多于二成；**的30%是这么算出来的，用房屋零售的单价x房屋的总面积＝房屋总价款。房屋总价款x30%，计算出来的结果直接进到千位，举例说明：如果计算结果是121200，那么实际30%就应该是122000，因为银行提供贷款一般都到千位，而且你的**一般都应该多于30%，因为银行不会提供超过70%的贷款，而计算结果肯定都有零头。 2019-03-04 17:17:28
• 132****7910 **2017年新规定：
  1.根据国家规定，以家庭为单位，只要是首套房子，**不能低于总房价的30%，例如要购买一套价值100万元的房子，那么**款至少是100万*30%=30万元。
  2.以上说的都是首套房的算法，当购买二套房时（以家庭为单位），贷款**比例不得低于50%，例如总房价100万元的房子，**至少是100万元*50%=50万元。
  3.购买新房的时候是按照比例、贷款额度计算**，如果购买二手房时，就需要跟房主协商**，只要不低于购房的**比例规定（≥30%）。
  4.有房地产开发商，为了吸引客户购房，还推出有**优惠，例如国家规定的至少30%的比例不能动，开发商会为你垫付一部分钱，让先定下房源。例如总价为100万元的房子，**至少需要30万元，有的房地产开发商优惠先付20%，剩余的10%他们先垫付，让购房者在一年内凑齐补交，这也是一种策略，延缓购房者的**压力。 2019-03-04 17:17:23
• 143****9035 今天，房贷政策爆出重大调整！
  
  
  
  网传工商银行**比例**新变动如下：
  
  
  
  1.在合肥市区无房，有一次贷款记录已结清，**比例由原来的4成起变为现在的3成起；
  
  
  
  2.在合肥市区无房，有两次及以上贷款记录已结清，**比例由原来的6成起变为现在的5成起；
  
  
  
  3.在合肥市区有一套房，有两次及以上贷款记录已结清，**比例由原来的6成起变为现在的5成起。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.1｜壹
  
  已确认！消息真实，可以执行！
  
  
  关于消息的真实性，我第一时间联系了工商银行的相关工作人员，得到的回复是：
  
  
  
  该政策刚刚出台不久，目前可以执行！房贷利率方面，无房贷款已结清，执行首套房利率，也就是上浮20%；贷款未结清的，利率上浮30%。
  
  
  
  等了太久的房贷政策调整，终于来了！
  
  
  
  1.对于购置个人名下唯一住房的购房者来说，相当于认房不认贷。通俗的说，只要你现在名下没房，贷款也已经结清，都可以享受到这次的政策优惠；
  
  
  
  2.合肥市目前的成交均价大约是1.6万/㎡，按照100㎡/套测算，**减少一成，等于少付16万。如果总房款在200万以上，则仅是**就可以少付20万以上。
  
  
  
  3.工商银行是国有四大行之一，对其他商业银行的政策有很大的风向标作用，预计其他银行会陆续跟进。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  NO.2｜贰
  
  金融刺激，市场热度抬高！
  
  
  这次调整，对市场有什么影响？
  
  
  
  信号一：政策确实放松了
  
  
  
  工行这次房贷政策的调整，是调控28个月以来第一次降**！别的不再多说。
  
  
  
  信号二：高杠杆将刺激楼市
  
  
  
  每次信贷政策的放松，或多或少都会对楼市形成刺激。道理很简单，**4成变3成，又可以用足杠杆了，那些一心想买房可钱不够的人等到了机会。
  
  
  
  不论是新房还是二手房市场，预计成交量都会有相当幅度的抬升。 2019-03-04 17:17:18