根据《城市房地产管理法》规定，未取得预售许可证的商品房不得预售。因此，预售证未下来前，开发商不得收取首付，购房者也不宜交首付。
全部3个回答 >预售证没下来，交的定金可以退吗？
180****2187 | 2025-06-09 12:30:40
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150****0864 我听说如果预售证没下来，开发商是不应该收定金的。如果已经交了定金，理论上是可以退的。不过具体能不能退，可能还要看开发商的态度和协商结果。 2025-06-10 10:59:26
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132****0581 根据《商品房销售管理办法》第二十二条规定，未取得商品房预售许可证的，不得进行商品房预售。因此，如果预售许可证尚未下来，开发商收取定金是违规行为，购房者有权要求退还定金。 2025-06-09 22:50:37
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180****1091 作为房产经纪人，我必须告诉您，根据《中华人民共和国合同法》和《商品房销售管理办法》，如果预售许可证尚未获得，开发商是不允许收取定金的。因此，理论上您支付的定金应当是可以退还的。实际操作中，您需要与开发商协商，如果协商不成，可以向当地房地产管理部门投诉或通过法律途径解决。建议您保留好相关证据，如定金收据、合同等，以便在必要时作为维权依据。 2025-06-09 17:20:56
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这个存在一定风险，没有取得预售证的房产不可以上市买卖交易。就算购买了如果没有取得预售证也不可以在房管局办理登记确权。
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如果所购买房屋没有预售证，是不能够交纳**的，按照我国商品房的销售管理办法，没有房屋的预售证，不符合商品房的销售条件，不仅开发商不能够销售商品房，而且如果收取任何带有预定款项性质的费用都属于违法行为。商品房预售许可证是五证当中的**后一个证件，只有当五证齐全的情况之下，才能够得到法律的保障，并且在房屋出售之后可以办理房屋所有产权证。一些开发商所建筑的商品房，如果存在有质量问题或者是资金方面的问题，不属于符合销售的范围之内，则无法通过审核取得预售许可证。遇到此类的情况，不建议购房者先支付**款，很容易因为开发商自身的原因而导致无法追讨预付定金。如果在没有预售证的情况之下，仍然交付了协议款，**好是与开发商签订相关的条款，明确拿不到预售证需要全数退还。
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擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
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根据市场数据，预售证未发放时支付首付存在法律风险，可能导致交易无效。建议等待预售证发放后再进行首付支付。
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