开发商未取得预售证，不能交首付。
全部3个回答 >房子预售证没下来可以付首付吗？
158****7179 | 2025-02-26 12:59:39
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166****4398 根据市场数据，预售证未发放时支付首付存在法律风险，可能导致交易无效。建议等待预售证发放后再进行首付支付。 2025-03-02 22:59:37
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155****3032 预售证没下来，先别急着付首付。等证件齐全了，再安心交钱，这样住得也踏实。 2025-02-27 20:52:54
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181****9955 不建议在预售证没下来时付首付。预售证是合法销售的前提，没有它，交易存在风险。 2025-02-26 23:12:31
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181****3749 根据房地产交易的相关规定，房子预售证是开发商在销售期房时必须具备的法律文件，它表明了该房产项目已经通过了政府相关部门的审批，具备了预售条件。在预售证未下来之前，开发商是不允许收取购房者的首付款项的。因此，从法律和合规的角度来看，房子预售证没下来时，购房者是不可以支付首付的。建议购房者在支付首付前，务必确认开发商已经取得了预售许可证，以保障自己的合法权益。 2025-02-26 22:44:32
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这个存在一定风险，没有取得预售证的房产不可以上市买卖交易。就算购买了如果没有取得预售证也不可以在房管局办理登记确权。
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如果所购买房屋没有预售证，是不能够交纳**的，按照我国商品房的销售管理办法，没有房屋的预售证，不符合商品房的销售条件，不仅开发商不能够销售商品房，而且如果收取任何带有预定款项性质的费用都属于违法行为。商品房预售许可证是五证当中的**后一个证件，只有当五证齐全的情况之下，才能够得到法律的保障，并且在房屋出售之后可以办理房屋所有产权证。一些开发商所建筑的商品房，如果存在有质量问题或者是资金方面的问题，不属于符合销售的范围之内，则无法通过审核取得预售许可证。遇到此类的情况，不建议购房者先支付**款，很容易因为开发商自身的原因而导致无法追讨预付定金。如果在没有预售证的情况之下，仍然交付了协议款，**好是与开发商签订相关的条款，明确拿不到预售证需要全数退还。
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擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
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提供购房合同就可以!
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