卖房的手续流程是什么？

我听说卖房要先证明房子是你的，然后挂出去卖。有人想买了，你们就谈谈价格，合适的话就签合同，办过户，交税，最后把房子交给买家，钱到手，交易就完成了。

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个人卖房流程分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体卖房流程如下：一、买方按揭贷款购房流程1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房流程1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。

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听别人说，卖房过户就是先签合同，然后买家给钱，卖家交房，最后买家拿到新房产证。我也不太懂，大概就是这样吧。

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你好，以前是可以退两种税收一种是契税，一种是个税。个税现在各区已经取消退税。契税的话，是你在有售后公房出售的前一年或者后一年，有购入一套房屋的，那么购入的房屋契税是可以按比例退还的，或者当场抵扣的。

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此阶段卖房需要的证件： 1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票) 2、身分证影本 3、税单 4、契税单 5、土地、建物权状，到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至你的名下。 要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个需要注意的。

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业主卖房应该注意的问题：1）房价：理性分析你的房子的实际价值。注意不要被“带笼子”等手法欺骗，降低自己的心理价位。房价主要要考虑的因素有：房子的位置和**潜力、光线、通风、楼层、交通、网络报价、实际成交价、房价上涨情况（注意看房价上涨指数，不要被中介的信口开合给忽悠了）等。2）放盘：尽量找大的中介连锁店放盘（一般要10~20家店以上的，可以通过网上搜索到它在广州各分店的名称和地址），因为其管理相对规范。千万不能放在只有1家或几家小店的个体房产经营户手里，因为在钟村只要几百元就可以开一个个体户的地产经营部，难有经济和安全保障，另一个方面，它们的操作手法多以压低业主的房价公开“吃差价为主要利润来源”。3）心态：不要表现的急于卖房，否则中介，可以顺着你的心理，给你施加压力，大大降低你的心理房价，达成“吃差价”谋取暴利的第一步。4）观察：观察中介人员的反应，从中发现不良苗头、在收定金前及时中止。5）签合同：一定要签广州市房管局**新版推介使用的“售房合同”（广州房管局网站上有下载）。千万不能签定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，这些合同都是为“吃业主的差价”专门设计的！！！！！里面有许多不对等的霸王条款，对业主维护自己的权益十分不利。你在合同的附加条款里一定要注明：“本合同格式内容完全应与广州市房管局推荐的合同格式内容完全相同，若有不同本合同无效，一切损失和经济法律责任由中介方承担。”同时，要求要中介员的身份证复印件，先上网查证后，再签合同，很重要。6）特别注意违约赔偿条款不要签定高定金（如2万元）和高违约率（如5~10%）的合同。一但出现这些合同，说明有95%的可能，你的房价已经被低估了，起码低估的价值比若你违约的金额稍高一些（这也是出现业主反价的原因，但中介还是吃到差价了）7）注意合同中中介方的责任约定：若没有实质内容，则可以100%肯定你的房子被中介低价收进，准备“吃差价”了。8）关于“委托公证”，中介吃差价100%要求做“委托公证”。你可以在合同中明确注明不办理“委托公证”，采用直接过户。因为，在办委托公证，就等于把你自己的权力交给中介了，一但几年没有过户，中间出现的欠租，欠费、欠款等问题，**终的责任承担人是你原业主，因为房子还在你的名下，这点要特别注意，这方面的案例很多

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