满五唯一的二手房和新房有什么区别

二手房满二唯一和满五唯一的区别主要在于产权所存在的时间不一样，比较明显的就是一个满足二年，一个满足五年，而且因为时间不一样所享受到的免税政策也有着较大的区别，已经满足五年的房子，如果是个人的唯一住房，在进行二手房交易的过程当中，不需要再交个税和营业税。所以在二手房交易的过程当中满足五年并且是唯一住房比较受欢迎。在交易的过程当中，无论是满足两年还是满足五年，都是从以契税完税发票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算。如果自己出售的房子是赠予的房产，看年限是否满足是按照赠予前的日期界定是否满5年或者满2年。目前在市面上还有一部分是房改房，可以从房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期三个方面进行判断。

什么是满五唯一?是指从购买房屋过户缴纳契税为准，即从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起，至今的时间已经时隔两年。 “满五唯一”是二手房市场里的一个简单缩写词语。“满五”是指房产证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子，有的限购城市是以家庭为单位“唯一”。

主要区别，就是满五唯一，可以多免征一项个人所得税。即，满二唯一有增值税优惠或减免，满五唯一不但有增值税优惠或减免，还可以免征个人所得税。具体介绍一下：“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年；“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下，房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一，财政部新公布政策通知（自2015年3月31日起执行）中将5年标准降为2年，具体如下：　　1.个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税；　2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。二、原来的“满五唯一”，并未说取消，除了满二唯一的增值税优惠外，个人所得税税收优惠还保留，个人所得税相关优惠或减免如下：　1.房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；　2.房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；　3.房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；

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二手房税费满二和满五的区别：1、增值税只要满足两年，就能够免除增值税，但如果说所交易的房子是非普通住房，不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免增值税的。2、个人所得税交易的房子，如果不满五年需要缴纳1%的个人所得税，或者是按照房屋差额20%来征收税费，如果满足5年并且是名下的唯一一套房产，可以免征个人所得税。二手房买卖的注意事项有哪些1、有一些二手房有好几个共有产权人，比如说继承人共有或者是夫妻共有需要所有的共有产权人签字才能够出售房屋，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、在买卖的过程当中，一定要先看好土地的性质，如果是划拨土地，是需要再次缴纳土地出让金的。3、我国包括大部分国家均认可"买卖不破租赁"也就是之后签署的买卖合同，不能够对抗在线成立的租赁合同，以免因为这个而引起纠纷。4、市政规划是否影响作为买受人在购买时应全面了解详细情况。

我听说满五唯一和满二唯一是关于房子持有时间的。满五唯一是房子满五年，满二唯一是满两年。好像满五唯一税费少一些，但价格可能高一点。满二唯一税费多一些，但价格可能便宜点。具体我也不太清楚，还得多了解一下。

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二手房税费满二和满五的区别在于满足5年之后所缴纳的税费是很少的：1、符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。2、符合满二条件中，普通住宅可以免征增值税。3、符合满五不唯一的房屋，不需要缴纳增值税，但还要缴纳个人所得税。4、不满二则所有费用正常缴纳。满五和满二其实代表的就是房产证下发的时间，判断房屋有没有满足以上的条件，主要就是通过房屋所有产权证发证的时间进行判断，当然也有地方是按照契税完税证明发票上的时间，具体可以到当地的住房交易中心进行咨询。房产证过五年并且是家庭名下唯一的一套住房，过户的时候就会省去5.6%的营业税以及1%的个人所得税，如果能够提供上一次的交易发票，也可以按照两次差额的20%来征收个人所得税。