满五唯一省税费,适合自住;不唯一税费高,适合投资。选房时,税费是重要考量因素。
全部4个回答 >二手房满五唯一与满二唯一有何区别?
166****1689 | 2025-01-30 10:51:30-
185****6327 我听说满五唯一和满二唯一是关于房子持有时间的。满五唯一是房子满五年,满二唯一是满两年。好像满五唯一税费少一些,但价格可能高一点。满二唯一税费多一些,但价格可能便宜点。具体我也不太清楚,还得多了解一下。 2025-01-31 21:27:12
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133****2493 满五唯一和满二唯一是二手房交易中的重要税收政策。满五唯一免征个税,满二唯一个税减半。数据显示,满五唯一房源更受欢迎,但价格相对较高。满二唯一房源价格较低,但税费成本增加。 2025-01-30 23:49:24
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155****8586 满五唯一和满二唯一主要区别在于持有时间。满五唯一指房子持有满五年且是家庭唯一住房,交易时免征个人所得税。满二唯一则是满两年且唯一住房,个税减半。对我们来说,满五唯一更划算,税费少,但价格可能稍高。 2025-01-30 17:23:50
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“满五唯一”免个税,“满五不唯一”不免。
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“满五唯一”就是房子满五年,且是卖家唯一的房子,卖的时候不用交个税,比较划算。“满五不唯一”就是卖家还有其他房子,可能要交税。买的时候,前者更受欢迎。
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主要区别,就是满五唯一,可以多免征一项个人所得税。即,满二唯一有增值税优惠或减免,满五唯一不但有增值税优惠或减免,还可以免征个人所得税。具体介绍一下:“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。通常情况下,房子满足“满五唯一”的条件即可免房子的个税和增值税。一、满二唯一,财政部新公布政策通知(自2015年3月31日起执行)中将5年标准降为2年,具体如下: 1.个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收增值税; 2.个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税;3.个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。二、原来的“满五唯一”,并未说取消,除了满二唯一的增值税优惠外,个人所得税税收优惠还保留,个人所得税相关优惠或减免如下: 1.房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税; 2.房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%; 3.房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;
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1、对于普通住宅来说,产权不满2年的,全额征收营业税,已满2年的,免征营业税;2、如果是唯一一套普通住宅,还免个税,不是唯一一套,则不免个税。以往,二手房交易,房产证满5年,并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下:1、房产证满5年,并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年,不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年,需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;满二唯一财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年,具体如下:1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。以往,“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算,时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内,登记在国土局系统里得只有这一套房子。买方二次购房,契税按照3%交纳,具体可参照契税征收标准如下:1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳;2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;3、以下情况按照3%缴纳:(1)144(含144平)平方以上 ;(2)买方不是首次购房;(3)车库;(4)非普通住宅。
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