满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费，按照我国现在对于二手房交易时的相关规定，业主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税，但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税，如果能够确认房屋之前的原则，可以按照两次房屋交易所产生盈利的20%收取个人所得税。满足5年的标准可以按照房屋所有产权证上登记的时间进行计算，也有一些地方可以按照缴纳契税的日期进行计算，无论哪种计算方式，哪种先够5年就可以按照哪种进行计算，所以满五唯一的住房在二手房交易市场当中还是比较受欢迎的，能够省下一大笔的税费，房屋的房龄也不是特别的高，属于性价比比较高的房屋类型。
"满五唯一"与"满五不唯一"有何区别？
188****2937 | 2024-11-16 10:34:34
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155****6935 “满五唯一”房产在交易时免征个人所得税，保护了业主的财产权益。而“满五不唯一”可能涉及税收，需注意税务合规，保护交易双方的合法权益。 2024-11-21 07:34:44
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180****7490 “满五唯一”房产在交易时免税，而“满五不唯一”可能需缴税。数据显示，前者的交易量和成交速度通常优于后者，体现了税收优惠对市场的影响。 2024-11-17 12:25:27
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166****7326 “满五唯一”就是房子住了五年，而且这是房主唯一的房子，卖的时候不用交个人所得税。“满五不唯一”就是房子也住了五年，但房主还有其他房子，卖的时候可能要交税。简单来说，前者省钱，后者可能要多掏钱。 2024-11-16 17:56:47
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181****1699 “满五唯一”和“满五不唯一”是房地产交易中常见的术语。“满五唯一”指的是该房产已满五年且是业主名下唯一的房产。根据税法，这样的房产在交易时可以享受免征个人所得税的优惠政策。而“满五不唯一”则指房产已满五年，但业主名下还有其他房产。在这种情况下，交易时可能需要缴纳个人所得税。因此，对于买家来说，“满五唯一”的房产在税费上更为划算。 2024-11-16 12:57:10
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听说"满五唯一"卖房时税少，"不唯一"税多。办理证明要房产证、身份证，去房产交易中心。
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满五唯一和满五不唯一的区别主要在于二手房在交易过程当中所产生的税费。按照我国现在对于二手房交易时的相关规定，业主出售自己名下唯一一套住房，而且住房已经满足5年以上的时间可以免征个人所得税和增值税，但如果不是名下唯一一套住房则需要按照出售额的1%征收个人所得税。
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出让方缴纳的税费：1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加以及地方水利建设基金； 2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易价格。不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。可以对照自己的情况区分一下，转让的房产是属于普通住房还是非普通住房，如果属于普通住房免征交易环节的营业税金及附加，非普通住房就要按照购买差价征收营业税，因不属于家庭唯一住房，因此无论是普通住房还是非普通住房都要缴纳财产转让环节涉及的个人所得税。
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满五不唯一和满五唯一的税费区别在于是否可以免征增值税和个人所得税，根据我国现在在二手房交易过程当中的税费标准，只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税，业主出售普通住宅产权满两年，是可以免收增值税的。因此满足满五唯一条件的二手房，在交易的过程当中，只需要征收契税和一些其他的税费，就能够完成整体的房屋交易。在不满足的条件之下，需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税，增值税是总房款的5.5%。所谓的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的过程当中是整个家庭在全国登记的住房信息当中，唯一的一套住房才能够享受到相应的免税政策。满足五年或者是满足两年，都是按照缴纳契税的时间，或者是取得房屋所有产权证的时间进行计算。