“满五唯一”就是房子满五年，且是卖家唯一的房子，卖的时候不用交个税，比较划算。“满五不唯一”就是卖家还有其他房子，可能要交税。买的时候，前者更受欢迎。
全部5个回答 >"满五唯一"与"不唯一"有何区别？如何办理唯一住房证明？
134****5993 | 2024-10-20 13:05:24
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166****4445 听说"满五唯一"卖房时税少，"不唯一"税多。办理证明要房产证、身份证，去房产交易中心。 2024-10-30 18:58:00
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150****9033 "满五唯一"可省税，"不唯一"则需缴税。办理证明需房产证、身份证等，到房产交易中心。 2024-10-26 09:51:39
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132****0981 "满五唯一"享税收优惠，"不唯一"无优惠。 2024-10-24 21:13:48
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166****0110 "满五唯一"与"不唯一"主要区别在于税收优惠。"满五唯一"可减免个税和营业税，"不唯一"则需缴纳。办理唯一住房证明需提供房产证、身份证等材料，到房产交易中心办理。 2024-10-21 14:53:50
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185****2844 "满五唯一"意味着房子持有五年且是唯一住房，卖时税少。"不唯一"则无此优惠。办理证明需房产证、身份证等，到房产交易中心申请。 2024-10-20 18:22:44
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188****0769 "满五唯一"指持有五年且唯一住房，可享税收优惠。"不唯一"则无此优惠。 2024-10-20 16:41:05
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“满五唯一”免个税，“满五不唯一”不免。
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没有太大区别，其主要区别如下：1、交税：符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。而满二唯一中，只有满二是免征增值税的关键条件，即普通住宅无论是否唯一只要满足了满两年的条件就可以免征增值税了。满五唯一不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税；不满二则所有费用正常缴纳。2、定义：满五年唯一：房子是房产证或相关房屋证明（商品房的契税票，公房的银钱收据和购房合同）满五年，且是业主家庭在京唯一住房，根据税费管理规定，这类房屋可以免征个人所得税费。但是如果房子是非普通住宅的话，由于当时购买价格偏低，增值税额相对比较多。满二唯一：这是**近新出的名词，是因为**近国家税费调整，增值税改为两年为界限，满二唯一的房子可以减免一些增值税，但是需要正常交纳个税。但是由于购买时间较近，当时房屋购买原值相对比较高，差额的个税相对比较低，同是若房子为非普的话，差额增值税也会相对比较低。
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满五唯一省税费，适合自住；不唯一税费高，适合投资。选房时，税费是重要考量因素。
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出让方缴纳的税费：1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加以及地方水利建设基金； 2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易价格。不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。可以对照自己的情况区分一下，转让的房产是属于普通住房还是非普通住房，如果属于普通住房免征交易环节的营业税金及附加，非普通住房就要按照购买差价征收营业税，因不属于家庭唯一住房，因此无论是普通住房还是非普通住房都要缴纳财产转让环节涉及的个人所得税。
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