我听说满五唯一和满二唯一是关于房子持有时间的。满五唯一是房子满五年，满二唯一是满两年。好像满五唯一税费少一些，但价格可能高一点。满二唯一税费多一些，但价格可能便宜点。具体我也不太清楚，还得多了解一下。
全部3个回答 >二手房满五唯一与不唯一有何区别？
130****9297 | 2025-02-03 15:43:32
已输入 0 字
已有4个回答
-
133****4152 满五唯一省税费，适合自住；不唯一税费高，适合投资。选房时，税费是重要考量因素。 2025-02-08 09:23:13
-
150****5772 满五唯一税费低，不唯一税费高。 2025-02-04 17:02:13
-
151****7095 满五唯一税费少，省钱；不唯一税费多，增加购房成本。生活便利性上，满五唯一更划算。 2025-02-03 20:07:07
-
185****9963 满五唯一指房主名下唯一住房且满五年，税费低，投资回报高；不唯一则税费高，影响投资收益。 2025-02-03 19:26:58
加入交流
相关问题
-
答
-
答
“满五唯一”免个税，“满五不唯一”不免。
全部6个回答 > -
答
“满五唯一”就是房子满五年，且是卖家唯一的房子，卖的时候不用交个税，比较划算。“满五不唯一”就是卖家还有其他房子，可能要交税。买的时候，前者更受欢迎。
全部5个回答 > -
答
出让方缴纳的税费：1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加以及地方水利建设基金； 2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易价格。不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。可以对照自己的情况区分一下，转让的房产是属于普通住房还是非普通住房，如果属于普通住房免征交易环节的营业税金及附加，非普通住房就要按照购买差价征收营业税，因不属于家庭唯一住房，因此无论是普通住房还是非普通住房都要缴纳财产转让环节涉及的个人所得税。
全部4个回答 > -
答
1、对于普通住宅来说，产权不满2年的，全额征收营业税，已满2年的，免征营业税；2、如果是唯一一套普通住宅，还免个税，不是唯一一套，则不免个税。以往，二手房交易，房产证满5年，并且是唯一住房的即可免房子的个税和营业税。规定如下：1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税;2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%;满二唯一财政部于今年3月30日新公布的《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》中将5年标准降为2年，具体如下：1、 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;2、 个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;3、 个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。通知自2015年3月31日起执行。以往，“满五唯一”中的“满五”是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年;“唯一”则是指业主在该省份内，登记在国土局系统里得只有这一套房子。买方二次购房，契税按照3%交纳，具体可参照契税征收标准如下：1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房；（3）车库；（4）非普通住宅。
全部3个回答 >
买房交流
3173
人正在讨论蚌埠楼市
蚌埠买房交流（436）
