契税=房价×1%-3%。
全部3个回答 >房产契税的计算公式是什么?
181****1228 | 2025-05-25 11:58:09
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我听说新房契税的计算公式是契税=成交价×税率。成交价是合同价,税率各地不同,具体要咨询当地税务部门。
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听说首套房契税是按房子价格的1%-3%来算的。具体怎么算,还得问问专业人士。我也不是很清楚,只是听说。
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听说契税是房价的3%-5%,交易完就要交。
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房产税的计算通常根据房产用途和计税方式不同分为两种:一是从价计征,以房产原值一次减除一定比例后的余值为计税依据,计算公式为 “应纳税额 = 房产原值 ×(1 - 减除比例)× 适用税率”,其中减除比例和税率由各地按规定确定;二是从租计征,针对出租房产,以房产租金收入为计税依据,计算公式为 “应纳税额 = 租金收入 × 适用税率”,两种方式分别适用于自用和出租的房产场景。
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应纳税额=计税依据×税率,是按成交价格计算。成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。自2016年2月22日起,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
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