满五年唯一二手房税费怎么算？满五唯一与不唯一,税费有何区别？

• 145****8691 出让方缴纳的税费：
  1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加以及地方水利建设基金；
  2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；
  以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易价格。不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加。
  普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。
  可以对照自己的情况区分一下，转让的房产是属于普通住房还是非普通住房，如果属于普通住房免征交易环节的营业税金及附加，非普通住房就要按照购买差价征收营业税，因不属于家庭唯一住房，因此无论是普通住房还是非普通住房都要缴纳财产转让环节涉及的个人所得税。 2018-10-07 09:58:22
• 158****4447 二手房在正常过户情况下，首先卖方需要缴纳营业税，税率为 5.55%。转让出售购买时间不足 5 年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过
  
  5 年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足 5 年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过 5
  
  年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过 5 年都需要全额征收营业税。
  
  其次卖方还要缴纳个人所得税，新出的政策规定二手房交易税费中的个人所得税为房屋两次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且购买时间超过 5
  
  年，可免交个人所得税 ; 任何一个条件不满足都须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳高额的个人所得税。
  中房网上面看到的，希望能给你带来点帮助· 2018-10-07 09:58:13
• 156****9521 1.如是普通住宅，满五年唯一，只需要交契税，免除营业税和个税。
  　　如是普通住宅，满五年不唯一，要交契税，个税1%。
  　　
  　　2，如是普通住宅，满二唯一，需要缴纳契税和个税。免除营业税。
  　　如是普通住宅，满二年不唯一，需交契税，个税。免除营业税。 2018-10-07 09:57:59
• 153****7676 满五唯一针对面积144平以下普通住宅免征营业税、个税。
  
  满五年不唯一针对面积144平以下普通住宅免征营业税、个税需要缴纳。
  
  满两年不唯一针对面积144平以下普通住宅免征营业税、个税需要缴纳。 2018-10-07 09:57:53