出让方缴纳的税费：1.营业税金及附加：（综合税率5.6% ）具体包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加以及地方水利建设基金； 2. 个人所得税：（税率按交易总额1-3%核定征收或两次交易差的20% ）；以上税费中其中营业税及个人所得税的计税依据是交易价格。不超过五年的住房不得享受税收优惠，按照交易额全额缴纳销售不动产营业税金及附加；超过五年的普通住房免征交易环节的营业税金及附加，家庭唯一住房的免征交易环节的个人所得税，超过五年的非普通住房按照购买和销售价格的差额征收营业税金及附加。普通住房标准各地执行情况不大一致，一般要符合应同时满足以下条件：1、单套建筑面积在144平方米以下；2、住宅小区建筑容积率在1.0以上；3、实际成交价格低于同级别土地住房平均交易价格的1.44倍以下。可以对照自己的情况区分一下，转让的房产是属于普通住房还是非普通住房，如果属于普通住房免征交易环节的营业税金及附加，非普通住房就要按照购买差价征收营业税，因不属于家庭唯一住房，因此无论是普通住房还是非普通住房都要缴纳财产转让环节涉及的个人所得税。
全部4个回答 >非普住宅，满五唯一税费怎么算？满五不唯一怎么算？
151****4219 | 2018-08-31 11:06:48
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133****5707 普通住房：满两年无营业税，唯一无个税（不唯一一个点） 契税一个点 不满五年5.55%营业税 个税一个点 契税一个点 非普通住宅：满两年差额的5.55营业税 个税2个点 契税三个点 不满两年全额的5.55营业税。个税2个点 契税三个点 2018-08-31 11:09:22
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143****6289 1、契税：非普宅收3%，首次购买普宅，不满90平1%，90-144平1.5%，144以上3%
2、营业税：未满5年的普通住房、非普通住房，收5.55%，满5年普通住宅免征
3、个人所得税：一般由买家承担，收1%。房子为房主唯一自住房且满5年则免征。
4、印花税：目前免征。 2018-08-31 11:09:08 -
157****2126 非普住宅满五年唯一，税费：契税：首套：90平米以下网签价1%；90平米以上网签价1.5%；二套：网签价3%。增值税加附加税：【本次交易网签价-之前交易网签价】÷1.05×5.6%。个税：免征。
非普住宅满五年不唯一，税费：契税：首套：90平米以下网签价1%；90平米以上网签价1.5%；二套：网签价3%。增值税加附加税：【本次交易网签价-之前交易网签价】÷1.05×5.6%。个税：【本次交易网签价-之前交易网签价-本次交易网签价10%-增值税及附加-原契税】*20% 2018-08-31 11:08:41
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满五不唯一和满五唯一的税费区别在于是否可以免征增值税和个人所得税，根据我国现在在二手房交易过程当中的税费标准，只有满五唯一的住宅才能够免税个人所得税，业主出售普通住宅产权满两年，是可以免收增值税的。因此满足满五唯一条件的二手房，在交易的过程当中，只需要征收契税和一些其他的税费，就能够完成整体的房屋交易。在不满足的条件之下，需要按照差额征收20%的个人所得税或者是按照交易额征收1%的个税，增值税是总房款的5.5%。所谓的唯一指的是家庭的唯一住房，而且在出售的过程当中是整个家庭在全国登记的住房信息当中，唯一的一套住房才能够享受到相应的免税政策。满足五年或者是满足两年，都是按照缴纳契税的时间，或者是取得房屋所有产权证的时间进行计算。
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“满五”是指从房产证出证之日或契税票出票之日起开始计算，时间满五年或超过五年即为“满五”。“唯一”不按时间计算，是指业主登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子。但有些限购城市以家庭为单位，必须是家庭唯一住房才能算做“唯一”，不是唯一住房不能享受个人所得税税费优惠。
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二手房满五不唯一税费需要缴纳个人所得税和增值税，二手房在交易的过程当中还需要缴纳契税，契税是由买方进行缴纳的，无论是购买新房还是购买二手房，只要发生了房屋所有产权到转移就都需要缴纳契税，简单来说就是谁买谁交钱，契税缴纳的比例是根据房屋面积的大小来决定的，首次购买普通住房，面积在90平米到144平米之间，按照房屋总额的1.5%收取契税。在二手房交易的过程当中，需要卖方缴纳的税费就是个人所得税和增值税，满足5年以上可以免征增值税，但如果不是唯一的一套住房要按照房价总额的1%征收个人所得税，所以在二手房市场上满5唯一的住房比较受欢迎，所以在选择的时候尽量选择满5唯一的住房，可以减少额外税费的支出，无形之中也会减少一部分的费用。
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唯一的满五年 不交个税 营业税是差额 不是唯一的差额个税20% 营业税不变不满五年 全额缴纳营业税5.5%和个税1% 呵呵，你这么提问题，要不是专业都看不懂。
