二手房税费满二和满五什么区别

二手房税费满二和满五的区别：1、在个人所得税方面，满足5年并且是唯一的一套房屋是可以不用交个人所得税的，如果只是满足两年，哪怕是个人名下的唯一一套住房，仍然需要交个人所得税，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。2、就增值税来说，如果是普通住宅的情况下，二手房的不动产权证不管是满两年还是满五年，都是免增值税的。如果所出售的二手房是非普通住宅，那么不动产权证不满两年的情况下是需要交纳5.6%的增值税的，而满五年是免增值税的。二手房买卖的注意事项有哪些1、很多二手房名下都有很多的共有产权人，无论是家庭共有还是夫妻共有，在出售的时候是所有人都要签字才可以的。买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。2、在出售的时候一定要先看清楚土地的性质，划拨和转让的性质是不太相同的，如果是划拨的土地，性质在出售的时候还需要再缴纳土地出让金。3、在转让的时候要先提前了解一下房子是不是在出租。因为房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同，不要到时候买了房子，暂时没有办法住进去。4、一定要仔细阅读二手房的合同，针对于合同主体、权利保证、房屋价款等进行了解。

二手房税费满二和满五的区别在于满足5年之后所缴纳的税费是很少的：1、符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的。2、符合满二条件中，普通住宅可以免征增值税。3、符合满五不唯一的房屋，不需要缴纳增值税，但还要缴纳个人所得税。4、不满二则所有费用正常缴纳。满五和满二其实代表的就是房产证下发的时间，判断房屋有没有满足以上的条件，主要就是通过房屋所有产权证发证的时间进行判断，当然也有地方是按照契税完税证明发票上的时间，具体可以到当地的住房交易中心进行咨询。房产证过五年并且是家庭名下唯一的一套住房，过户的时候就会省去5.6%的营业税以及1%的个人所得税，如果能够提供上一次的交易发票，也可以按照两次差额的20%来征收个人所得税。

二手房满二和满五的区别除了是年限的不同之外，还有就是在二手房交易的过程当中符合满五唯一条件的房屋是不用交纳个人所得税和增值税的，如果只是满足两年，只符合免征增值税的条件，所以现在市面上尤其是二手房的市场当中，满5年并且是唯一的住房，比较受到大家的欢迎，在税费方面能够节约一大笔的费用。二手房只要是普通住房，只要满足两年，无论是不是唯一的一套住房，都能够免征增值税，但如果不满两年就要上市交易，需要按照房屋总价的5.6%征收增值税，除此之外在交易的过程当中，卖方还要收取个人所得税，按照总房款的1%收取，或者是两次交易差额到20%收取，因此很多人在购房的时候，如果实在没有到5年，常常会把这些额外的税款转嫁到买房人身上，无形之中增加了买房的成本。

二手房满二年和满五年比较直观的不同就是房屋的房龄不同，满足二年指的就是房屋所有产权证或者是房屋缴纳契税到现在已经间隔有二年的时间，满足五年也是同样的，指的就是到现在已经间隔有五年的时间，现在国家对于房屋的买卖有着严格的要求，为了避免炒房行为的发生，在房龄不足两年的房屋交易时需要缴纳个人所得税和增值税。个人所得税在房屋满足五年，并且是卖房者唯一的住房时，可以免征，否则需要按照房屋总额的1%或者是两次房屋差额的20%收取个人所得税。针对于增值税，超过两年以上就可以免征，不足两年的话，按照房屋总额的5.6%征收，所以对于刚刚购买不足两年就要即刻出手的房子，征收的税费还是比较高的，这也就是为什么满五唯一的房子在二手房市场上比较紧俏。

主要区别在于是不是非普通住宅，还是按以前的走。只是五年变两年。具体解释:1、现在政策是满两年就可以免交营业税。2、产权满五年是唯一物业就可以免交契税。3、产权满两年唯一物业契税也要交1个点。二手房含义:1、新建的商品房在进行第一次交易时是“一手商品房”，住了一^段时间后如果再次交易就变成了“二手房”。因此，二手房是相对于开发商手中所掌握的商品房而言的。2、具体来说，二手房就是已经在房地产交易中心备过案、完成了初始登记和总登记后再次上市交易的房产。3、主要包括产权明晰的商品房、允许上市交易的二手公房（也就是房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房和限价房。

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