房子满5年过户费如果是唯一一套的话，就免征个人所得税和营业税，直接缴纳正常的手续费就好了，如果不是唯一一套住宅就需要缴纳百分之一的个人所得税，免交营业税。处理买卖二手房的税费如下：个人所得税：1％（屋主出，五年内唯一一套住房免税）;契税：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，买家出;营业税：5.6％（卖方出，达到两年免税）。纳税申报价格由您设定。房屋管理局的计算机系统具有每个地区的**低评估价格。您报出的纳税申报表价格高于评估价格，并按您的价格征税。如果价格较低，则根据评估价格计算。**熟悉这个评估价格的是当地房地产经纪人。在同一地区，因为他们经常去过户，知道至少可以报价通过就多少，建议去中介哪里进行详细了解。
不满5年的房子过户费怎么算？
132****0375 | 2025-05-27 21:37:39
已输入 0 字
已有6个回答
-
188****5971 我买过几套房，不满5年的房子过户费确实高。契税、个税和增值税都要交，加起来得占房价的5%以上。买这种房子要慎重，最好找专业人士咨询一下。 2025-06-06 18:03:43
-
184****7585 不满5年房子过户费包括契税、个税和增值税，具体比例和计算方法需根据当地政策。 2025-06-03 22:10:40
-
166****1254 根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《个人所得税法》和《增值税暂行条例》，不满5年的房产过户需缴纳契税、个人所得税和增值税。具体税率和计算方法需参照当地政策执行。 2025-05-31 21:40:24
-
151****8391 不满5年的房子过户费挺高的，契税、个税和增值税都要交。具体费用得看房价和政策，最好找专业人士算一下。 2025-05-28 11:21:17
-
155****2784 不满5年的房子过户费较高，主要涉及契税、个税和增值税。契税1-3%，个税1%或差额20%，增值税5.6%。投资时需考虑税费影响，合理规划。 2025-05-27 22:33:53
-
158****8560 不满5年的房子过户费计算较为复杂，涉及契税、个人所得税、增值税等。契税通常为房价的1%-3%，具体比例取决于当地政策和购房者情况。个人所得税为房价的1%或差额的20%，取决于是否为唯一住房。增值税为差额的5.6%，但若为普通住宅且持有满2年，可免征。具体费用需根据房屋评估价和相关政策计算。 2025-05-27 21:46:22
加入交流
相关问题
-
答
-
答
规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%
全部3个回答 > -
答
不满两年的房子想要过户的话，所需要支付的费用还是比较多的，像买方所需要支付的就是契税，而卖方所需要支付的是营业税，个人所得税，土地增值税等等，主要的征收标准是：1、契税是由买房人所承担，首次购买房屋90平米以下的按照房屋总额的1%收取，首次购买房屋面积在90平米到144平米，按照房价的1.5%收取，144平米以上的按照房价的3%收取。2、营业税未超过五年的按房价5.5%缴纳。3、土地增值税未超过五年的按房价1%缴纳。4、所得税没有超过5年，需要按照房屋总额的1%，或者是两次交易差额的20%来收取。5、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋产权登记费普通住宅的话，每套的登记费用是80元。7、房屋评估费按评估额0.5%缴纳。
-
答
二手房过户费用如下：一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入： 1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊) 3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下： 1)交易中介费：成交价*1% 2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
全部5个回答 > -
答
手续齐全的住房，可以申请过户。规定卖家持有住房满2年前提，过户可以免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，不满2年持有的住房需要缴纳个税和增值税。买家首套房买入，90平以下契税1%，90平以上契税1.5%，如果是二套房买入90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税3%还有印花税万分之5评估费千分之6。手续费几百元。
全部3个回答 >
买房交流
3116
人正在讨论阳泉楼市
阳泉买房交流（485）
