房子满5年过户费如果是唯一一套的话,就免征个人所得税和营业税,直接缴纳正常的手续费就好了,如果不是唯一一套住宅就需要缴纳百分之一的个人所得税,免交营业税。处理买卖二手房的税费如下:个人所得税:1%(屋主出,五年内唯一一套住房免税);契税:90平方米以下1%,90平方-144平方1.5%,144平方以上3%,第二套房3%,买家出;营业税:5.6%(卖方出,达到两年免税)。纳税申报价格由您设定。房屋管理局的计算机系统具有每个地区的**低评估价格。您报出的纳税申报表价格高于评估价格,并按您的价格征税。如果价格较低,则根据评估价格计算。**熟悉这个评估价格的是当地房地产经纪人。在同一地区,因为他们经常去过户,知道至少可以报价通过就多少,建议去中介哪里进行详细了解。
不满5年的房子过户费怎么算?
132****0375 | 2025-05-27 21:37:39-
188****5971 我买过几套房,不满5年的房子过户费确实高。契税、个税和增值税都要交,加起来得占房价的5%以上。买这种房子要慎重,最好找专业人士咨询一下。 2025-06-06 18:03:43
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184****7585 不满5年房子过户费包括契税、个税和增值税,具体比例和计算方法需根据当地政策。 2025-06-03 22:10:40
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166****1254 根据《中华人民共和国契税暂行条例》、《个人所得税法》和《增值税暂行条例》,不满5年的房产过户需缴纳契税、个人所得税和增值税。具体税率和计算方法需参照当地政策执行。 2025-05-31 21:40:24
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151****8391 不满5年的房子过户费挺高的,契税、个税和增值税都要交。具体费用得看房价和政策,最好找专业人士算一下。 2025-05-28 11:21:17
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155****2784 不满5年的房子过户费较高,主要涉及契税、个税和增值税。契税1-3%,个税1%或差额20%,增值税5.6%。投资时需考虑税费影响,合理规划。 2025-05-27 22:33:53
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158****8560 不满5年的房子过户费计算较为复杂,涉及契税、个人所得税、增值税等。契税通常为房价的1%-3%,具体比例取决于当地政策和购房者情况。个人所得税为房价的1%或差额的20%,取决于是否为唯一住房。增值税为差额的5.6%,但若为普通住宅且持有满2年,可免征。具体费用需根据房屋评估价和相关政策计算。 2025-05-27 21:46:22
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规定过户住房需要评估费用千分之6,印花税万分之5,手续费几百元,卖家持有住房满2年,过户免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,契税,买家首套买入90平米以下1%,90平米以上1.5%,二套房90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税都是3%
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不满两年的房子想要过户的话,所需要支付的费用还是比较多的,像买方所需要支付的就是契税,而卖方所需要支付的是营业税,个人所得税,土地增值税等等,主要的征收标准是:1、契税是由买房人所承担,首次购买房屋90平米以下的按照房屋总额的1%收取,首次购买房屋面积在90平米到144平米,按照房价的1.5%收取,144平米以上的按照房价的3%收取。2、营业税未超过五年的按房价5.5%缴纳。3、土地增值税未超过五年的按房价1%缴纳。4、所得税没有超过5年,需要按照房屋总额的1%,或者是两次交易差额的20%来收取。5、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋产权登记费普通住宅的话,每套的登记费用是80元。7、房屋评估费按评估额0.5%缴纳。
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二手房过户费用如下:一、房产过户费用有下列几项,但各地可能有出入: 1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2,评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的,面积超过144m2的,用于其它用途的,评估价*3% . 2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交,可是如今很多都是买方啊) 3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。 4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税:评估价*0.1% 6、房产证工本费:85元7、土地证工本费:105元8、交易评估费:评估价*0.3%二、如果通过中介交易,应支付的中介费包含以下: 1)交易中介费:成交价*1% 2)房产权证代办费:看那个中介怎么要吧,一般几百块。
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手续齐全的住房,可以申请过户。规定卖家持有住房满2年前提,过户可以免增值税5%,卖家满5唯一住房,过户再免个税1%,不满2年持有的住房需要缴纳个税和增值税。买家首套房买入,90平以下契税1%,90平以上契税1.5%,如果是二套房买入90平米以下契税1.5%,90平米以上2%,三套以及三套以上契税3%还有印花税万分之5评估费千分之6。手续费几百元。
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