不满两年过户费怎么算

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。

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满足两年的房子，在过户的时候所需要征收的费用买方和卖方是不相同的，买方所需要支付的一般是契税，还有一些附加的费用，而卖方所需要支付的是个人所得税，因为已经满足两年，所以不再需要征收营业税。具体征收的标准如下:1、契税所购买的房屋是普通住房，也是购房人首套房，面积在90平米以下的，按照房屋总额的1%收取契税，面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税，面积超过144平米，按照房屋总额的3%收取契税，所购买的是商业性住房或者是二套房，无论面积的大小都按照房屋总额的3%收取契税。2、个人所得税想要享受免征需要满足满五唯一的条件，不满足的话，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。3、营业税不满足两年的条件，按照房屋总额的5.5%收取。

证满两年过户的话，所需要支付的是契税、个人所得税以及一些其他的费用，主要的征收标准就是以下的这几条：1、契税购买的房屋面积在90平米以下，可以享受契税减半的优惠政策，按照房屋总额的1%收取，房屋的面积在90平米以上，不足144平米的普通住房，契税按照1.5%收取。超过144平米的非普通住房，以及所购买的二套房或者是商业性质的住房，契税都按照3%来收取。2、个人所得税除非所出售的房子是业主唯一的一套住房，并且房屋所有产权证满足5年，可以免征个人所得税，否则都要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。3、营业税房屋所有产权证满足两年可以免征营业税，如果不符合这个条件，要按照房屋总额到5.6%收取营业税。除了以上的这几种主要的费用之外，像交易费房屋所有产权证的办证费用，总计也就几百元，并不是特别多。

和房主签合同，满两年后过户

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规定过户住房需要评估费用千分之6，印花税万分之5，手续费几百元，卖家持有住房满2年，过户免增值税5%，卖家满5唯一住房，过户再免个税1%，契税，买家首套买入90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房90平米以下契税1.5%，90平米以上2%，三套以及三套以上契税都是3%

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