满两年过户费怎么算

证满两年过户的话，所需要支付的是契税、个人所得税以及一些其他的费用，主要的征收标准就是以下的这几条：1、契税购买的房屋面积在90平米以下，可以享受契税减半的优惠政策，按照房屋总额的1%收取，房屋的面积在90平米以上，不足144平米的普通住房，契税按照1.5%收取。超过144平米的非普通住房，以及所购买的二套房或者是商业性质的住房，契税都按照3%来收取。2、个人所得税除非所出售的房子是业主唯一的一套住房，并且房屋所有产权证满足5年，可以免征个人所得税，否则都要按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。3、营业税房屋所有产权证满足两年可以免征营业税，如果不符合这个条件，要按照房屋总额到5.6%收取营业税。除了以上的这几种主要的费用之外，像交易费房屋所有产权证的办证费用，总计也就几百元，并不是特别多。

不满两年的房子想要过户的话，所需要支付的费用还是比较多的，像买方所需要支付的就是契税，而卖方所需要支付的是营业税，个人所得税，土地增值税等等，主要的征收标准是：1、契税是由买房人所承担，首次购买房屋90平米以下的按照房屋总额的1%收取，首次购买房屋面积在90平米到144平米，按照房价的1.5%收取，144平米以上的按照房价的3%收取。2、营业税未超过五年的按房价5.5%缴纳。3、土地增值税未超过五年的按房价1%缴纳。4、所得税没有超过5年，需要按照房屋总额的1%，或者是两次交易差额的20%来收取。5、房屋交易手续费按房屋建筑面积6元/平方米交纳。6、房屋产权登记费普通住宅的话，每套的登记费用是80元。7、房屋评估费按评估额0.5%缴纳。

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。

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区别是增值税。按房产总价的5.5%计算。房产证满二年免交。

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满2年过户费计算：1、如果房子的面积不超过90平米，按1%的比例来征收契税，但如果房屋面积超过90平米按1.5%的比例征收契税。2、在过户的时候需要征收增值税，一般按照4.76%的比例来征收，而证件满2年的话是可以免掉的。3、在过户的时候需要支付个人所得税，个人所得税的征收比例是1%或者是两次差额的20%，如果房产证的证件超过5年，并且房子又是卖家唯一的住宅房，那么是可以减免的。4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面积不超过90平米，契税仍然按1%的比例征收，但超过90平米会按2%的比例征收。5、交易的房子如果是属于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面积大小的，通通按照3%的比例来征收契税。6、在二手房过户的过程当中还需要支付工本费，普通商品房是80元每套。