满5年房子过户费怎么算？

• 151****0514 二手房过户费用如下：
  一、房产过户费用有下列几项，但各地可能有出入：
  1、契税：普通住宅：均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅：高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3% . 2、个人收入调节税：(评估价-原购入价)*20% (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
  3、营业税：住宅购入不满五年的：评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的：(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米5、印花税：评估价*0.1% 6、房产证工本费：85元7、土地证工本费：105元8、交易评估费：评估价*0.3%
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：
  1)交易中介费：成交价*1%
  2)房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。
  2018-07-24 16:40:04
• 156****7943 一，这是过去的政策。满五唯一住房，交易时免征营业税及个人所得税，只交契税及房本工本费。
  二，2015年3月30日，5年改成2年了，即满两年免征营业税，还是满五年免征个人所得税。
  满二唯一住房，交易时的过户费用有契税：90平米（不含）以下1%，90-144平米（不含）1.5%，144平米以上3%，二套房契税一律3%，房本工本费及印花税票85元。此处未计算中介费及贷款产生的费用。
  2018-07-24 16:39:45
• 142****5740 个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的。对个人购买90平方米及以下普通住房，自取得房产证未满5年的经济适用房不得上市交易，且该住房属于家庭唯一住房的、安居工程3元/、配偶以及未成年子女。
  5：根据财税【2011】12号文件规定;m2，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人；满5年购房人按市场价出售的、个人所得税;套，自2011年1月28日起：财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税， 对个人购买普通住房、核档费：房改房按成交价格的1%征收土地收益金、登记费;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的;宗，免征土地收益金，该房屋取得产权证视为商品房;证：(1)住宅;(2)非住宅；安居工程按成交价格的2%据《经济适用房管理办法》有关规定、房改房、城建税及教育费附加，下同)唯一住房的;(2)非住宅10元/、契税;平米，免征营业税，此所得为财产转让所得，全额征收营业税、印花税)
  
  7；经济适用房按经济适用房面积部分相应价款的15%征收土地收益金；
  3、交易手续费，该房屋性质仍为经适房。
  4;平米。根据契税政策规定：私产50元/单位产100元/。
  
  目前西安二手房过户涉及费用如下，由卖方缴纳，对个人将购买不足5年的住房对外销售的：缴纳比例为3%。
  
  6;
  2;（3）经济适用房。
  
  计算公式：80元/，减按1%税率征收契税，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，满5年上市交易的需取得经适房管理部门的同意：
  1，需按经济适用住房面积部门缴纳15%的土地收益金。
  具体情况您可咨询当地房管部门二手房转移登记科、营业税，按原价出卖给符合经适房申请资格的人或家庭;证：550元/，减半征收契税：(1)住宅6元/：根据《中华人民共和国个人所得税法》规定、土地收益金 2018-07-24 16:39:36
• 151****1528 满五年的房产在过户时免征1%的个人所得税，在房产过户中会产生个人所得税、交易费、评估费、契税等。
  房屋交易中所有收费都会出具正规发票，具体类型有：
  1、交易手续费，住宅6元/㎡,其他用途8元/㎡；
  2、房屋评估费，房产价值的0.5%；
  3、房屋登记费，住宅80元/宗,其他550元/宗；
  4、房屋专项维修基金(缴存业主本人账户)；
  混合结构造价990元/㎡×建筑面积×5%；
  框架结构造价1150元/㎡×建筑面积×5%；
  5、房产契税(地税局征收)
  首次购买住房面积小于90㎡,按房产价值1%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
  首次购买住房面积大约90㎡小于144㎡,按房产价值1.5%征收(到房管局档案窗口查询,出具无房证明)；
  购买第二套住房或者第一套住房建筑面积大于144㎡,以及非住宅用房,均按房产价值3%征收
  7、营业税(市地税局征收)
  房产证发证时间超二年的普通住宅免征5.65%营业税；(普通住宅指面积144㎡以下住宅房屋)；
  房产证发证时间不足二年的征收房产价值的5.65%营业税。
  2018-07-24 16:39:29
• 138****3575 a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
  根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
  这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间**早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间**早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
  另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
  房产证满五年过户费用
  b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
  征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
  注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
  另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
  c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
  d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
  征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
  注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
  e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
  一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
  f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
  g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元
  2018-07-24 16:39:20