房产证未满五年的二手房，根据2015年3月30日财政部**新规定，自2015年3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，同时依据交易双方的不同情况，具体税费明细如下：一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；3、以下情况按照3%缴纳：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）买方不是首次购房 ；（3）车库 ；（4）非普通住宅（商业用房）二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%四、其他费用相对较少：交易费：6元/平方*房屋平方数工本费： 一个证件80元；二个证件90评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）购房证明：20元一份 一般需开3份公证收费标准: 300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
全部4个回答 >未满5年,满2年房产证过户费怎么算?
136****1706 | 2014-02-12 16:01:00
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148****6761 90以下的有机会少点,100的没有变化。你的情况需要交纳的税费:
一、 买房人应缴纳税费:
1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 交易费:3元/平方米
3、 测绘费:按各区具体规定
4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费:
1、 交易费:3元/平方米
2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网 为你解答 武汉二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/ 2014-02-15 09:16:57 -
158****9292 1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%
2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20%
3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）
*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交。
4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米
5、印花税：评估价*0.1%
6、房产证工本费：85元
7、土地证工本费：105元
8、交易评估费：评估价*0.3%
这是08年初的价 您自己算算吧 有的地方可能不太一样 分城市 不过总的也差不了多少 个人住宅有的以前交过的了 不用交的 2014-02-14 21:53:21 -
133****2818 未到5年150平方米的房子
首先卖方要缴纳的是全额的营业税，就是房款总额（按指导价×面积） ：5.55%
卖方个人所得税（144平米以上）：按照差价的1.5%
土地增值税（按指导价×面积） ：1%
买方承担契税（144平米以上按指导价×面积） ：3%
评估费 ：0.5%（评估额，允许浮动，有的地方是1%）、测绘费1.36元/平方(买方,有的地方收200)、登记费(房产证工本费）80元（工本印花税5元）
买卖双方各缴纳交易费（每平米3元，有的地方收6元/平方）。 2014-02-14 13:23:03 -
145****1287 营业税5.6%个税1%契税首套1%二套4%手续费4元每平方登记费50元印花税5元 2014-02-14 09:54:18
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133****0006 过户费为房价的9.65% 2014-02-13 15:49:16
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157****0268 过户费是 评估价的百分之二 2014-02-13 12:14:21
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157****4624 营业税，契税，个税...................... 2014-02-13 09:43:58
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要交全额的营业税,个税和契税,看房本面积和地区知指导价
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满5年是以契证上的时间为准的
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满2年过户费计算：1、如果房子的面积不超过90平米，按1%的比例来征收契税，但如果房屋面积超过90平米按1.5%的比例征收契税。2、在过户的时候需要征收增值税，一般按照4.76%的比例来征收，而证件满2年的话是可以免掉的。3、在过户的时候需要支付个人所得税，个人所得税的征收比例是1%或者是两次差额的20%，如果房产证的证件超过5年，并且房子又是卖家唯一的住宅房，那么是可以减免的。4、如果房子并不是首套房，交易的二套房面积不超过90平米，契税仍然按1%的比例征收，但超过90平米会按2%的比例征收。5、交易的房子如果是属于第3套住宅房，那么一般是不看房屋面积大小的，通通按照3%的比例来征收契税。6、在二手房过户的过程当中还需要支付工本费，普通商品房是80元每套。
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房子没有满两年过户的话收取的税费会比较高，主要包括契税、个人所得税以及营业税，其中的契税无论是购买新房还是购买二手房是都要缴纳的，契税的征收是按照房屋面积的大小有不同的比例，比如首次购买住房，无论所购买的是新房还是二手房，建筑面积在90平米以下契税按照1%的比例征收，建筑面积在90平米到144平米，契税按照1.5%的比例征收。个人所得税和营业税，那房子还没有满足两年是无法享受现行优惠政策的，个人所得税的征收标准是两次差额的20%或者是总体成交价的1%，营业税是按照总成交价的5.6%收取，所出售的房屋满足两年可以免征营业税，满足5年并且是家庭唯一住房，可以免征个人所得税和营业税，满足2年或者是满足5年所参考的是房屋所有产权证上的时间或者是首次缴纳契税的时间。
