满2年过户费怎么算

税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百。税收是指，国家为了实现其职能，按照法定标准，无偿取得财政收入的一种手段，是国家凭借政治权力参与国民收入分配和再分配而形成的一种特定分配关系。税收的无偿性是指通过征税，社会集团和社会成员的一部分收入转归国家所有，国家不向纳税人支付任何报酬或代价。税收这种无偿性是与国家凭借政治权力进行收入分配的本质相联系的。无偿性体现在两个方面：一方面是指政府获得税收收入后无需向纳税人直接支付任何报酬；另一方面是指政府征得的税收收入不再直接返还给纳税人。税收无偿性是税收的本质体现，它反映的是一种社会产品所有权、支配权的单方面转移关系，而不是等价交换关系。税收的无偿性是区分税收收入和其他财政收入形式的重要特征。税收的固定性是指税收是按照国家法令规定的标准征收的，即纳税人、课税对象、税目、税率、计价办法和期限等，都是税收法令预先规定了的，有一个比较稳定的试用期间，是一种固定的连续收入。

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没买两年的房子，过户的话所需要支付的费用还是比较多的，买家和卖家所支付的费用各不相同，主要分为以下的这几种：1、契税主要是由买家来支付所购买的房子，在90平米以下首次购房的话按1%来收取契税，90到144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税，超过144平米，按房价3%缴纳。2、营业税因为没有超过两年，所以是按照房价5.5%来缴纳营业税。3、个人所得税因为没有超过5年，所以即便是唯一的一套住房也要按照房价的1%或者是两次交易差额的20%来征收个人所得税。4、按房屋建筑面积6元/平方米交纳房屋的交易手续费。二手房买卖交易注意事项：1、要注意房屋的产权证上的产权人是否是卖房人，只有产权人才有权利卖房，有多个共有产权人的话，要全部同意才能够买房。2、注意所签订的合同内容，特别是针对于买卖双方约定的责任和义务一定要对等。3、验收注意细节。

房子满5年过户费如果是唯一一套的话，就免征个人所得税和营业税，直接缴纳正常的手续费就好了，如果不是唯一一套住宅就需要缴纳百分之一的个人所得税，免交营业税。处理买卖二手房的税费如下：个人所得税：1％（屋主出，五年内唯一一套住房免税）;契税：90平方米以下1％，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，第二套房3％，买家出;营业税：5.6％（卖方出，达到两年免税）。纳税申报价格由您设定。房屋管理局的计算机系统具有每个地区的**低评估价格。您报出的纳税申报表价格高于评估价格，并按您的价格征税。如果价格较低，则根据评估价格计算。**熟悉这个评估价格的是当地房地产经纪人。在同一地区，因为他们经常去过户，知道至少可以报价通过就多少，建议去中介哪里进行详细了解。

满足两年的房子，在过户的时候所需要征收的费用买方和卖方是不相同的，买方所需要支付的一般是契税，还有一些附加的费用，而卖方所需要支付的是个人所得税，因为已经满足两年，所以不再需要征收营业税。具体征收的标准如下:1、契税所购买的房屋是普通住房，也是购房人首套房，面积在90平米以下的，按照房屋总额的1%收取契税，面积在90平米以上，但不足144平米，按照房屋总额的1.5%收取契税，面积超过144平米，按照房屋总额的3%收取契税，所购买的是商业性住房或者是二套房，无论面积的大小都按照房屋总额的3%收取契税。2、个人所得税想要享受免征需要满足满五唯一的条件，不满足的话，按照房屋总额的1%或者是两次差额的20%来收取。3、营业税不满足两年的条件，按照房屋总额的5.5%收取。

90以下的有机会少点,100的没有变化。你的情况需要交纳的税费:一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)超级经纪人网 为你解答 武汉二手房 http://wh.s.mysupa.com/s/

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