①首先要进行议价，如果买家有出家的意愿，那双方肯定是要进行杀价的。在讨论好价格之后，买家还应该实地去勘查一下房子，比如说要看一下房子周边的配套，要看一下房子本身的质量。②如果对房子各方面比较满意，买家需要支付定金，且双方需要签订相关的协议书。③在支付了定金之后，需要在规定的时间内支付房子的剩余房款。可以选择一次性支付所有的房款，买家也可以选择去银行办理贷款，但至少也要支付30%的首付款才行。④如果要贷款，那么需要先去银行申请贷款，然后递交相关的材料由银行进行审批，最后买家可以和银行签订贷款协议。⑤接下来买卖双方都需要缴纳各自的税费，并且保存好税票，然后由买家去当地的房管局管理中心申请办理房子的产权证件。
卖房子的流程是什么？
145****2403 | 2018-10-10 15:29:03
已输入 0 字
已有5个回答
-
154****0868 此阶段卖房需要的证件：
1、买卖契约书正、副本(贴足印花税票)
2、身分证影本
3、税单
4、契税单
5、土地、建物权状，到地政事务所办理土地及建物的权转移以及抵押权等他项权利的涂销或更名，核发新权状后，房屋权便转移至你的名下。 要问卖房子要注意什么重要信息的，过户无疑是个需要注意的。 2018-10-10 15:29:39 -
155****9449 买方必须在签约后30日内，向当地的税捐稽徵处缴 交房屋买卖所需负担的税费，包括： 1、契税 2、印花税 在缴交房屋税费时必须查明卖方是否积欠房屋税、地价税，确定付清税费才能办理过户，并付第三次款。 2018-10-10 15:29:34
-
131****6484 买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子 契约中所用印鉴的法律效力。 此阶段卖房需要的证件：
1、户口名簿影本3份
2、印鉴证明3份
3、印鉴章，和卖方在文件上盖上双方印鉴。 同时再付第二次款。付款后，卖方就会将印鉴、权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。 2018-10-10 15:29:28 -
156****0715 若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。 2018-10-10 15:29:23
-
145****9288 出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间。 2018-10-10 15:29:12
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
个人卖房的流程是什么1、议价，出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决於『消费者的认定』与『市场的成交行情』，所以『些许』预留杀价空间;2、付订金，若『双方』决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还;3、签约，下订金之后1星期左右;4、买方必须准备：印章,身分证,订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖成交，并付签约款;5、用印，(签约后7-10天);买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。个人卖房需要注意哪些事项1、要核实房屋产权情况及性质，房屋所有权证是所有权的标志，房屋所有权证上登记的所有人才是有权卖房的人，如果非本人卖房，则要有本人和代理人的身份证件及本人签署的授权委托书。2、房产如果有贷款或抵押，要确保解押。交易时要设定条款，确保款项用于解押，避免卖方把房款挪作他用。3、要注意户口问题的特殊处理，很多人购房后才发现前房主的户口没迁出去，要求对方迁户口却被拒绝，这样的事情法院是没法受理和执行的。建议在合同中明确原房主的迁出义务，保留部分尾款，待迁出后支付。4、要及时办理网签备案手续。目前各地存量房买卖都实施网签制度，办理网签备案可以确保房屋不会被过户给其他人，对买方是一种保护，因此签订书面买卖合同后，一定要尽早办理网签备案手续。5、交易过程中注意保留证据。购房者付款时别忘记让对方明确出具收条，且较好依据合同条款，在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
全部3个回答 > -
答
1、议价:出售房子时，若有买方意愿出价，一定会向您杀价。因为房子的价钱不像一般的商品能够计算出成本，价钱高低往往取决于消费者的认定与市场的销售行情，所以些许预留杀价空间。2、付订金:若双方决定房子了,而买方买下房子，必须先付订金。所谓订金是买方为确保契约覆行，交付卖方的金钱，具有契约上的效力。您收下订金后，若买方反悔，则您有权没收订金，反之若卖方(您)反悔，则必须加倍退还。3、签约:下订金之后1星期左右，买方必须准备:印章、身分证、订金收据，和卖方签订房屋买卖契约，确定买卖销售，并付签约款。4、用印:(签约后7-10天)买方必须先到户政事务所申请印鉴证明，做为买房子契约中所用印鉴的法律效力。此阶段卖房需要的证件:户口名簿影本3份、印鉴证明3份、印鉴章，和卖方在所有文件上盖上双方印鉴。同时再付第2次款。付款后，卖方就会将印鉴、所有权状等相关证件拿出来交给买方办理过户。
全部3个回答 > -
问 卖房子的流程答
虽然买房子是很多人的经历的事情，但很多人在卖房子的时候却一头雾水，不知道该如何进行操作，尤其是第1次出售房屋的业主对于流程并不是特别的清楚。卖房子的流程主要包括有以下4点：双方议价买卖双方会对房屋本身的质量价格进行相互的协商，当然也可以参考当前的市场价，在定价的时候需要留有余地，也可以委托给中介进行办理。双方签约就一系列的相关条件做好约定后，双方签订买卖协议。目前需要携带的相关证件，包括有双方的身份证、房屋所有产权证等等在这之前先要对买方进行资格的审核，确定有购房资格再签约。资金监管买家将部分的**款或者是全款打入到该账户当中。完税、过户在签约之后需要在一个月的时间内完成缴税携带相关的材料办理过户。
-
答
WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">了解行情→放盘及赎楼→客户看房→售楼谈价→收定金签合同→准备交易资料→房产评估→办理按揭→交税费→过户收首期款→出新证收尾款→交房。
