这个存在一定风险，没有取得预售证的房产不可以上市买卖交易。就算购买了如果没有取得预售证也不可以在房管局办理登记确权。
全部5个回答 >开发商预售证没下来能交首付吗？
131****4622 | 2025-05-14 22:27:57
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133****3407 开发商未取得预售证，不能交首付。 2025-05-15 18:46:08
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134****0672 没证就交首付？这事儿不靠谱，别急着掏钱，等证下来再说。 2025-05-14 22:54:11
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180****7265 根据相关法律法规，开发商在未取得预售许可证的情况下，是不允许进行房屋预售的，包括收取首付。预售许可证是政府对开发商预售行为的合法性认证，确保购房者权益。因此，作为房产经纪人，我建议您在开发商取得预售许可证后再进行首付支付，以保障您的合法权益。 2025-05-14 22:29:19
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如果所购买房屋没有预售证，是不能够交纳**的，按照我国商品房的销售管理办法，没有房屋的预售证，不符合商品房的销售条件，不仅开发商不能够销售商品房，而且如果收取任何带有预定款项性质的费用都属于违法行为。商品房预售许可证是五证当中的**后一个证件，只有当五证齐全的情况之下，才能够得到法律的保障，并且在房屋出售之后可以办理房屋所有产权证。一些开发商所建筑的商品房，如果存在有质量问题或者是资金方面的问题，不属于符合销售的范围之内，则无法通过审核取得预售许可证。遇到此类的情况，不建议购房者先支付**款，很容易因为开发商自身的原因而导致无法追讨预付定金。如果在没有预售证的情况之下，仍然交付了协议款，**好是与开发商签订相关的条款，明确拿不到预售证需要全数退还。
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擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。
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根据市场数据，预售证未发放时支付首付存在法律风险，可能导致交易无效。建议等待预售证发放后再进行首付支付。
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我听说预售证没下来的时候，最好不要交首付。因为这样可能会有风险，还是等预售证下来再交首付比较安全。
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