没房产证的房子别碰，风险太大。要买就买有证的，心里踏实。
全部4个回答 >购买有房贷的房子要注意什么？
184****4646 | 2025-06-09 12:00:36
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151****8817 听说买有房贷的房子，得注意房贷政策和利率，还有房子的抵押情况。最好找个懂行的人问问，别到时候出了问题，自己权益受损。 2025-06-12 23:38:00
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131****6005 购买有房贷的房子，务必审查房屋抵押合同，确认卖方已清偿贷款或同意转贷。根据《物权法》，未解除抵押的房产不得转让。保护自身权益，避免因法律风险造成损失。 2025-06-10 17:00:27
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181****1010 购买有房贷的房子，需关注市场利率走势和房价变化。数据显示，利率上升可能增加月供压力，房价波动影响投资回报。建议综合评估财务状况和市场趋势，谨慎决策。 2025-06-09 18:28:18
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133****8579 购买有房贷的房子时，需注意房贷政策变化，如首付比例、利率调整等。根据《个人住房贷款管理办法》，购房者应确保自身信用记录良好，以获得贷款资格。同时，了解房屋抵押情况，避免法律纠纷。 2025-06-09 12:34:12
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一、有贷款的房子能买吗根据《物权法》第191条第二款规定：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”也就是说，房屋产权人没有经过银行的同意，不得转让房屋，除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。因为贷款未还清的房子是不能变更产权的，买房的人拿不到产权证，所以只有偿还完贷款后才能过户。未还清贷款的房子是可以购买的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。如果售房者出售的房屋还在建设中，购房者可以建议房主将房屋以合同更名的方式转让出去，不过房主需要先与开发商进行协商，取得同意之后才可以先撤销原合同备案，然后购房者再与开发商重新签订合同并进行备案即可。二、有贷款的房子可以通过哪些方式购买1、购房者先支付的房款这种模式适合于那种贷款额度较低的房主或者是大部分贷款已经还清，只剩下数目较少的贷款的情况。如果购房者信任房主，购房者可以跟房主协商先用自己的**款将房屋的按揭贷款还完。二手房交易的过程中，买家会同意先付房产总成交额的30％－40％。在这种情况下，卖方就可以选择利用买方的**来把剩余的贷款付清，然后向银行申请撤销房产的抵押登记，这样就能进行下一步的交易。2、转按揭如果二手房买卖还存在贷款未结清的情况，那么买卖双方在进行二手房交易的时候可以办理转按揭的手续，转按揭是指房主准备将住房出售或者转让给第三个人，从而申请办理贷款的相关变更。但是这种办法的局限性在于很少有银行受理这种业务，大多数银行并没有开通这一业务，购房者可以向相关贷款银行咨询以了解具体的情况。3、建议房主借钱周转购房者可以建议售房者向周边的朋友和亲戚暂时借钱周转一下，把剩余的贷款还上，在成功办理了解除抵押手续和过户手续以后，购房者将房款支付给房主，房主再将钱还给亲朋好友们，这是一种比较省事而又便捷的办法。也可以建议业主通过抵押向银行贷出一定的款来还清想要出售的房产贷款，购房者再支付房屋全款，这样房主就可以用来还清银行抵押贷款。
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在购买房贷险的守候，购房者应注意两大事项，为自己省钱，保障利益。 从保障范围来看，目前市场上有新、老两种房贷险。新房贷险既有还贷保证保险责任又有财产损失保险责任，即通常所说的“既保房也保人”；而老版房贷险保单中没有还贷保证责任，“只保房不保人”。新老房贷险所需缴纳的保费总量相差无几，但老房贷险在保障功能上差了一大截。对房产中介、保险中介来说，向客户推销老房贷险，往往可以获取较多的提成。投保房贷险不是“一槌子买卖”，也可以“讨价还价”。据了解，“路子广”的保险经纪人获得6-7折的折扣保单并不困难，然后他们再以7折或7.5折转卖给客户，但发票上仍然注明是6折。这样，保险经纪人可获取10%-15%的佣金，客户也得到了相应优惠。但如果消费者不懂得“询价”，那么这个差价很可能会被经手的房产中介赚去。
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购买农村房子，要审查房屋产权证、土地使用权证等法律文件。签订正式买卖合同，明确双方权利义务。必要时，可请律师协助，确保交易合法有效。
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听说买有贷款的房子挺复杂的，得注意产权、贷款余额什么的。我不太懂，还是得多问问专业人士，别被坑了。
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