按土地性质有以下情况:根据《土地承包法》1、如果是集体土地，是不能自由买卖的，即使有关部门收了您的钱，让您建了房，您也不会拿到房产证2、如果是耕地，还属非法占用。，这种情况下建好了房再给证是不可能的。现在城市周边农村建的商品楼房，好多就办不下证来，就是这个原因。3、如果是国有土地，那就好说了，您只需交足了钱，然后到国土管理部门拿到“国有土地使用证”，再怎么开发就是您个人的事了，只要不违法。
全部4个回答 >购买农村房子需要注意什么？
180****2513 | 2025-05-01 15:23:57
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181****8124 购买农村房子，要审查房屋产权证、土地使用权证等法律文件。签订正式买卖合同，明确双方权利义务。必要时，可请律师协助，确保交易合法有效。 2025-05-09 22:24:02
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166****5450 农村房产市场规模小，价格波动大。投资需谨慎，关注人口流动、基础设施建设和政策变化。长期看，农村房产投资潜力有限。 2025-05-04 07:30:44
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181****1030 购买农村房子，需遵守《土地管理法》和《农村土地承包法》。农村宅基地不得买卖，只能转让给本村集体成员。要关注政策动向，避免违规操作。 2025-05-02 17:05:56
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184****5511 买农村房子，要看看水电是否方便，交通是否便利，周边有没有学校和医院。住得舒服，生活方便最重要。 2025-05-01 23:31:46
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151****8797 投资农村房产，要关注土地性质和使用权，避免法律风险。同时，考察周边基础设施和发展潜力，确保投资回报。 2025-05-01 22:11:54
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买宅基地，要实地考察，了解当地风土人情，确保交易合法，避免纠纷。
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农村房子一般都比较大，你可以选择把主房间吊好一点的铝方板，不重要的不必吊，次要的可以吊PVC。
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如果有房产证，就无需公证。如果没有房产证，就只能办合同公证，不能证明产权归属，实际上起不到依法保护产权的作用。
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农村房屋买卖需要注意以下事项：1、农村房屋只能在本村村民之间买卖。卖给外村村民的，合同无效，不受法律保护。2、要签订房屋买卖合同，详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。3、农村房屋买卖也可以办理房屋过户手续。4、没有房产证的，要经村民委员会同意并出具相关宅基地转移的证明，以便未来办理房产证时使用。5、农村房屋买卖要谨慎，对于此类交易，法院是以认定无效为原则。想要有效的话，要求是买卖双方是同一集体经济组织成员，且经过审批（或符合审批条件，比如没有宅基地等）。
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