外地人购买北京农村小院需要注意什么

注意事项：一:了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要,正规的开发商在房屋质量,合同签署,产权办理等方面均有保障。二：社区周边的大环境和配套。市政的发展方向直接影响楼盘的**。三：社区内部规划。1、供暖转换站，垃圾处理房，车库出入口，配电间等位置对所选房屋是否有影响。2、楼宇的部署，有没有再建的可能，楼间距及采光的影响。四：投资业主要分析社区内及周边居室数量比例，自住业主看个人需要。五：其他的例如面积误差，层高净高，产权办理时间等正规的商品房预售合同中都已经有明确规定。检查房子要检查内墙、地、顶、门、窗以及防水处理、外墙、楼道、房屋面积、公摊面积等是否与合同一致。

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北京外地人买房需要满足到最关键的条件，就是要有连续5年的纳税证明，当然纳税证明针对的是一些自由职业者，或者是个体商户，如果是在北京打工的工薪阶层，需要提供连续5年的社会保险证明，除此之外还需要北京合法的有效暂住证，所以在买房的时候，如果暂住证已经过期的话是不能够购房的。购房人想要在北京买房的话，前提条件是在北京没有房屋，不限制单身还是以家庭为单位购房，如果是已经结婚的家庭购房，夫妻双方都要在北京没有房屋才具备有外地人购房的资格，在他自己的身份证，结婚证，户口本等其他相应的证件在符合上述条件之后可以申请购房。针对于夫妻离异并且员家庭在离异之前无房的情况之下，自离异之日后三年内，任何一方是不能够在本市购买商品房的。

外地人北京买房：①持有本市有效暂住证②连续5年以上在本市缴纳社会保险或个人所得税③非本市户籍居民家庭，限购1套住房④购房者买房时暂住证不能过期⑤购房者在北京没有房屋如果在北京以外的地方贷款买过一套房，在北京再次购房算二套房，也就是无法享受首付款30%的优惠政策，首付款要百分之60以上，包括百分之60，贷款利率上浮百分之10。北京的买房政策，外地人和本地人的差别会比较大，但因为是以居民家庭为单位进行计算，如果家庭成员当中至少有一个人是北京户口，那么则视为北京市户籍家庭，本地人可以在北京购买两套住房。在购房的时候需要向相关部门提交家庭成员身份证明，婚姻证明的原件，个人所得税完税证明原件，收入证明等等相应的材料作为审核。

外地人是可以在北京买房的，不过需要满足相应的条件：①需要在北京连续缴纳5年以上的个税，或者是连续缴纳5年以上的社保。②外地人在北京买房时，需要在当地拥有一个有效的暂住证。③外地人在北京买房时，要求本人在北京不可以有任何的房屋，假如说是已婚的话，那么夫妻双方在北京都不能有房子。④在买房时外地人需要提供自己的身份证，结婚证以及户口本。⑤如果已经在北京以外的城市贷款买过一套房子，那在北京贷款再次买房时，至少需要支付60%的首付，且贷款的利率会上浮10%。⑥如果是集体户口的话，则没有以上这些限制，然而集体户口现在不会被当成北京户口，所以必须要找一个单位接收自己的户口，且需要开具相应的证明才能在北京买房。

一、 城镇户口1. 《中华人民共和国居民身份证》；2. 《居住证》；3. 《外国居留证》；4. 有效职业资格证书；5. 其他有效凭证。二、 农业户口1. 《中华人民共和国居民身份证》；2. 《居住证》；3. 《外国居留证》；4. 新型农村合作医疗或农民医疗保险；5. 农村家庭承包经营权证书；6. 农村家庭种植业经营权证书；7. 农业生产经营权证书；8. 其他有效凭证。

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