听说选房要综合考虑地段、价格和贷款条件。多咨询专业人士意见，避免盲目跟风。
全部4个回答 >购买有贷款的房子需要注意什么？
131****3431 | 2024-12-05 10:29:06
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134****8686 听说买有贷款的房子挺复杂的，得注意产权、贷款余额什么的。我不太懂，还是得多问问专业人士，别被坑了。 2024-12-15 18:21:44
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188****0445 购买有贷款的房产，务必审查房屋产权状况，确认无抵押、查封等权利瑕疵。同时，审查卖方信用，确保交易安全。必要时，可要求卖方提前清偿贷款，或在合同中明确贷款转移条款，保护自身权益。 2024-12-11 18:14:11
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131****1187 购买有贷款的房子，需关注原贷款的利率和剩余期限，评估提前还款成本。同时，考虑是否需要重新申请贷款，以及新贷款的利率和条件。 2024-12-10 07:19:07
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184****8842 买有贷款的房子？记得先查查房子有没有被抵押，别最后房子没到手，钱也没了。 2024-12-06 18:27:49
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133****9682 买有贷款的房子，得注意房子的产权是否清晰，贷款还剩多少，利率怎么样。最好找个靠谱的中介帮忙，省得自己操心。住得舒服最重要，别为了省钱买问题房。 2024-12-05 19:15:09
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188****0913 购买有贷款的房子时，需关注以下几点：首先，核实房屋产权清晰，无抵押或查封情况。其次，了解房屋贷款余额、利率及剩余还款期限，评估提前还款的可行性和成本。再次，审查卖方的信用记录，确保交易安全。最后，考虑贷款转移或重新申请贷款的流程和费用。作为房产经纪人，我将为您提供专业的购房咨询和贷款服务，确保交易顺利进行。 2024-12-05 14:30:25
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购买农村房子，要审查房屋产权证、土地使用权证等法律文件。签订正式买卖合同，明确双方权利义务。必要时，可请律师协助，确保交易合法有效。
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由于贷款期限**长可达30年，作为借款人，需妥善保管您的合同和借据。在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。
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一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。小产权房与大产权房的区别一、小产权房①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。③小产权房的建设用地一般是归乡集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。④购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房①大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②职工可以自由或转让大产权房，没有时间上的。③大产权房的用地是由国家(也就是当地)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。
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所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。目前，“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的三分之一甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。1、小产权房产没有国家颁发的房产证无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。2、小产权住房无法上市流通由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。3、小产权房产无法过户由于小产权房产本身就不具备相应的产权，所以也不具备过户的权利。4、小产权住房没有占地补偿遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时，小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有，补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。5、小产权无法办理银行贷款因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续，没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。6、户口无法迁入由于购买小产权住房无法迁入户口，所以购房人及其子女，无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。7、政策的不确定性由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定，使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的，因为购买小产权住房的人群，相对于购买合法房产的人群来讲，还只能算“小众”。国家出台相关政策时，不得不对“大众”的利益进行考虑。说了这么多购买小产权住房的弊端，只是为大家提个醒。在购买小产权房时，需要特别注意，因为国家对小产权房有很多的限制，比如，小产权房产无法过户、小产权无法办理银行贷款、小产权房产没有国家颁发的房产证等，这些都需要多加小心，千万不要被销售人员忽悠了，在此，建议您咨询相关专业的律师，让律师帮您分析，相信您会受益匪浅。
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