二手房如何办理抵押贷款？

听说二手房抵押贷款要找银行，准备房产证、身份证等资料。具体流程不太懂，还得多问问。

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我听说二手房抵押贷款，就是把房子抵押给银行，换一笔钱。具体怎么操作，我也不太清楚。好像是要提供房产证、身份证什么的。银行会评估房子值多少钱，然后决定贷给你多少钱。

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一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。

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办理房屋二次抵押贷款所需要的手续：1、先评估一般能贷评估价的70%左右,然后提供身份证，户口本，房本，收入证明，结婚证。2、去银行做面签,批贷函下来，提前还清上家银行贷款，解除抵押登记。3、再去建委做二次抵押登记，3天内就可以放款了。扩展资料：一、办理房屋二次抵押贷款的注意事项：1、用于二次抵押贷款的房子应为市场发展较大的住房和商业用房。2、用于个人房子二次抵押贷款的房子必须是现房。

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贷款购买二手房时，购房者需要在过户后办理抵押登记，通过中介的话，要比自行办理简单方便很多。那么买二手房如何办理抵押登记呢？今天小编就为大家介绍一下。一、什么时候办理抵押登记？贷款买房的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可办理二手房抵押登记。一般来说，自行办理过户，当天即可拿到房产证；委托他人办理过户，约5个工作日后可拿到房产证，具体时效以实际为准。二、办理抵押登记的流程是什么？通过中介办理要比自行办理简单方便很多。一般如果通过中介交易的房屋，抵押登记流程主要有四步：1、光盘报送中介申专员整理批贷后的抵押材料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成后进行刻盘，之后将光盘和抵押材料一并交接抵押专员；抵押专员将光盘带到住建委进行导入，再根据各区县住建委要求进行递送抵押。2、去住建委抵押由中介抵押专员预约抵押登记，预约成功后携带光盘到住建委办理抵押，约5-10个工作日后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个抵押登记章。备注：（1）办理抵押登记后出他项权利证，各城区时效不同，具体以实际为准；（2）各区县预约抵押和抵押标准各不同，时效也不同，具体以实际为准。3、交接新房本和他项权利证中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。4、银行放款银行贷后审查完成，他项权利会留在银行作抵押，之后银行放款。至此，二手房抵押登记办理完成。特别说明：1、通过中介办理抵押登记，按照中介的收费标准交抵押登记费；个人办理抵押登记，商品房每笔80元，公房、经适房每笔40元。2、根据《城市房地产抵押管理办法》和《物权法》的规定，下列房地产不得设定抵押：①权属有争议的房地产；②用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要意义的其他建筑物；④公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产；

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说的是购买 5年内的二手房 也就是还有税的: 公积金没办法闭税也就是你要全额上税!贷款利率你可一去网上查还有月均还款额贷款期限(年) 贷款年利率(%) 月均还款额(元) (借款1万元) 1 4.77 855.02 2 4.77 437.68 3 4.77 298.68 4 4.77 229.25 5 4.77 187.66 6 5.22 162.07 7 5.22 142.38 8 5.22 127.65 9 5.22 116.24 10 5.22 107.14 11 5.22 99.74 12 5.22 93.60 13 5.22 88.43 14 5.22 84.02 15 5.22 80.23 16 5.22 76.93 17 5.22 74.04 18 5.22 71.50 19 5.22 69.24 20 5.22 67.22 21 5.22 65.41 22 5.22 63.78 23 5.22 62.30 24 5.22 60.97 25 5.22 59.75 26 5.22 58.64 27 5.22 57.62 28 5.22 56.68 29 5.22 55.83 30 5.22 55.03 购买二手房你也可 二手房地产中介公司 (找比较有名气的大公司) 他们会帮你全全办理 在**短期限让你拿到房本

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